并购超去年全年

　　链家地产首席分析师张月表示，目前房企资金链条紧张和经营风险上升已愈发明显，因资金问题被吞并、收购的中小房企不胜枚举。根据链家地产市场研究部统计，截至10月上半月，今年房地产行业并购案例已达90余起，超过去年全年的并购数量。

　　促销不可避免

　　一位房地产开发商认为，目前政策对房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等渠道基本都堵死了，而销量的持续下滑更是“雪上加霜”，房企资金链越绷越紧，通过卖股权、卖土地、抛售金融资产、降价促销等途径加速回笼资金已成为很多房企无奈的现实选择。

　　中原监测数据显示，富力、保利、万科等标杆房企都进行了不同程度的降价促销。但总体而言，今年下半年以来的降价速度和幅度相比2008年仍较为有限。

　　融资新策略

　　张月表示，大型房企的财务状况虽比中小房企稳健，但也在不断恶化。近日，多家大型房企加速融资，中粮地产抛售投资性金融资产获利约4000万元，成为房企一种新的融资策略；万科10月为名下子公司进行三次担保融资约12亿元，超过三季度的担保融资总额。

　　【案例】京城降价潮向市区渗透

　　成交量持续下降，北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域，部分项目价格降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。

　　国家统计局公布的数据则显示，9月份北京市新建住宅价格环比（比上月）涨幅为零，这已是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。

　　北京市房协副秘书长陈志称，从近期情况看，近两成项目下调了推广价，主要集中在通州、大兴等地，以中小套型普通住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快项目，普遍采取特价房形式促销，“降价换量”逐步成为共识。

　　但是，目前仍有一些因素值得关注。一是开发商通过调整开盘节奏、转移投资等手段，以化解政策效力。二是全国商品房销售额同比仍然上涨，这决定了开发商整体资金链仍处于可持续运转的地步。三是楼市治本之策仍有待于研究破解。