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广州二手楼市成交萎缩 部分中介hold不住

海西房产网 发布时间:2011.10.21 来源:广州日报 作者: 王丽平 张宇杰

  记者调查

     投资客被挤出市场

     记者在采访中还了解到,不少二手房骨灰级炒客,对于目前的楼市信心不足,普遍表示买涨不买跌,如果二手房不放松,他们都不会出手,而目前他们的投资途径仍是以商铺和公寓为主。

     顺德二手房资深炒家郭叔,在限购前,一直活跃于二手房市场的投资。去年新政出台后,郭叔与一起炒房的老板们开始对手上的存量进行出货,在去年年底已清仓了大部分。今年年初开始,由于过户的成本过高,郭叔开始处于观望状态。限购后,他们这部分老板炒房团,都停止了一切二手住宅的投资和交易行动。

     “我们手握资金按兵不动,市场一变我们就会准备入场。”郭叔称,限购后他们已完全撤出了住宅市场的投资,资金开始涌入不限购的商铺,不少投资客还将投资范围扩大到了广州天河、琶洲等地的商铺。

  后市预测

  近期或现更大规模的倒闭潮

  在采访中,中介公司普遍表示目前的“鸭梨”很大。李超堂称,目前顺德二手楼市的情况是房价没跌,有房的人不愿意放盘,想投资买房的没有名额,想买来自己住的人,又因为不给贷款一次性拿不出这么多钱,所以导致目前二手房市场十分冷清。如果这种情况持续下去,预计在未来两三个月内,顺德二手中介或将出现更大规模的倒闭潮。

     二手市场的成交遇冷,是否对一手楼的成交及房价产生一定的影响?业内人士张先生认为,影响是一定有的,一般而言,二手房的活跃度决定了一手房的走向,如果二手房不活跃,对一手房的成交也会产生一定的影响,整个市场的趋势就不太值得乐观。

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