去年10月，福州推出楼市限购措施，直至今年，限购令在全国铺开，福州版限购令也随之进行了延期并不断加码，市区房子成交低迷。由于价格普遍低于市区且不受限购令的限制，这一年七县市及平潭的楼市可谓风生水起。

　　→闽侯一楼盘 一年房价“三级跳”

　　一年来，七县市及平潭楼盘表现相当亮眼，尤其是离福州最近的闽侯板块，活跃度甚至超过了福州市区。

　　业内人士表示，一年来七县市及平潭房价涨势明显。例如位于闽侯的一个楼盘，去年10月之前，均价为6900元/平方米，“限购令”出台不到两个月，就上涨到7500元/平方米。“榕十一条”实施一个月后，均价一口气涨至9000元/平方米，涨幅高达20%。今年9月，该楼盘价格再次逆势上扬，目前均价已达到9100元/平方米。一年时间，房价就经历了“三级跳”，总涨幅达到32%。

　　闽侯板块房价从一年前的六七千元/平方米到如今逼近万元大关，有些楼盘甚至突破了每平方米一万元，近期闽侯新开的一个楼盘就直接把价格定在10000元/平方米。

　　其实，限购一年来，不仅是闽侯，福清、连江、罗源等非限购地区的房价也往上跳了级。另外，同样是非限购地区的平潭房价也从一年前每平方米四五千元涨到了每平方米八九千元，不少楼盘由于其拥有看海的优质条件，价格早已破万。

　　→开发商在七县市及平潭争相拿地

　　福州版“限购令”中明确提出：本市行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在本市五城区新购买一套商品住房。而闽侯等七县市及平潭则不包含在“五城区”内。于是，在市区遭遇成交困局的开发商开始在七县市及平潭寻求突破。

　　在闽侯县逛一圈，可以看到沿街全是各大楼盘的大幅宣传广告，“不限购”成为广告中最具诱惑力的宣传语。

　　房产专家江映辉说，一年来，开发商加大了不限购地区的推盘量，尤其在闽侯，限购令出台后，福晟·钱隆学府、乌龙江大区、三盛·托斯卡纳、世茂御龙湾等楼盘不断出现，而且体量都很大。“像融侨已经把重点放在了闽侯。近期在市区的几个盘宣传力度已经减小，而位于闽侯的融侨·宜家‘出镜率’正在不断增加。”

　　福晟房产策划经理陈国飞说，目前在闽侯推出的房源以中小户型为主，主要客户群是投资性需求和首次置业者。在市区，投资客受到限购条件的限制，不能再买房，所以把资金流向不限购的七县市及平潭地区；同时市区高房价让首次置业者难以企及，只能将置业计划转向离市区较近的闽侯。