“真正影响我们目前的楼市以及未来这几年的楼市是限购。简单来讲就是购房者要有‘房票’才能买房，这个政策是非常猛烈的，在全世界也是比较罕见的，我相信这个政策会持续一段时间，但不是永久的。”陈立民表示，“如果长久地限制大家购买的需求，会产生很多问题，这些问题积压到最后，有一天会迫使政府取消限购政策。”
中国最大的地产基金——星浩资本首席执行官赵汉忠亦认为房价下跌空间不大，要买房的话，从明年春节到明年年底是一个难得的窗口期。
不过，专家的看法与两位业者的看法完全相反。不仅钟伟认为调控政策放松绝无可能，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹亦认为，“目前房地产调控政策不存在转向的条件”。
秦虹指出，目前房地产在一些城市已经出现成交量下降、价格调整等变化，但并未形成全国性的趋势性变化，因此不足以导致调控政策的变化。这些年来，国家对房地产的每一次调控政策，都是服从了国民经济和社会稳定发展的大局的。2004年到2007年对房地产紧银根、紧地根，背景是当时防止经济过热的风险；2008年出台对房地产业极大的刺激政策，是为了保增长，当前的调控政策，限购、限贷，就是服务于这样一个大局：防止财富两极分化引发的社会矛盾激化，同时也是为了应对当前防通胀等经济发展的主要目标。
而房地产业对我国国民经济的重要性已不像前十年那么大。“十二五”期间，我国GDP的增速目标为7%，比前十年最低的一年都要低，现在政府首先考虑的是要稳定物价，提高经济增长质量，而不再是单纯地追求高增长。
钟伟指出，过去，算上上下游产业，房地产对GDP的拉动在2个点左右，现在，“算算投资，算算外贸，9%的经济增速是能保持的，房地产已没那么重要。”
秦虹认为：“房地产不可能再复制过去十年的发展态势。对这一点要有清醒的认识。”