国家统计局昨天发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示:与8月相比, 70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个,比8月份增加了19个。9月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有49个,比8月份增加了4个。
那么,目前的形势能否说明房价上涨势头得到明显遏制?未来房价大幅下降的可能性又会有多大?部分城市房价下跌引发了房产调控政策是否会放松的争论。
昨日,在南京市房地产业协会、第一财经联合主办的紫金山峰会上,北师大金融研究中心主任钟伟断言,调控放松绝无可能。
在向来有“金九银十”的9月、10月,今年的房地产业过早地进入了深秋:打折风刮遍南北,降价幅度一个比一个大。深圳的兰亭国际名园,每平方米直降7000元,北京通州某楼盘直降万元,而上海的别墅更是频频出现6.8折、6折,一栋别墅一降就是数百万甚至上千万。
开发商纷纷着手过冬,而紧缩政策还在继续加码。不少银行已“集体”将首套房贷利率上浮10%,二套房上浮20%甚至更多,而个别银行的个人按揭贷款业务已“名存实停”。
限价、限贷、限购,多管齐下的政策,已经让市场看到了撬动高房价的希望。不过,盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民认为,限价、限贷对房市的影响有限,而限购政策迟早会取消。
“限价,玩的是猫捉老鼠的游戏,开发商先开出一个天价,然后在此之下进行各种操作,根本不是真的降价。”陈立民表示,限贷,受影响的只是普罗大众,对炒房者并无多大影响,“所以限贷的影响力是有限的,有钱人可以继续买房,继续把房价推高。”