为了应对成交量下滑，福州二手房中介开始重视租赁业务。3月，福州房租普涨两成，5月，中介集体将租赁佣金提高至50%，以此弥补利润空缺。

　　7月，央行年内第三次加息，二手房市雪上加霜，成交量再降3成，价格也开始松动。金山等偏远区域出现5%-10%的议价空间。

　　现在，金山、东部新城等新区的二手房价格相比去年同期降幅已超过10%，而此前价格一直坚挺的鼓楼、台江等市中心区域价格也出现松动。

　　房产专家王阿忠表示，一手房市场很大程度上受到开发商的影响，而二手房成交是完全的市场行为，更能反映楼市调控的效果。

　　王剑超称，二手房市场的调控效果比一手房更加明显。但目前价格下降还处于最初的阶段，调控政策还会持续。

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　　“炒房客”基本绝迹

　　刚需80% 改善20%

　　经过一年的调控，福州楼市基本看不到“炒房客”的身影，自住型购房已然成为住宅功能需求的绝对主角。

　　一业内人士表示，投资需求旺盛时，金山一个楼盘可能90%的房源都是炒房客买走的。但现在市场上成交的房源几乎都是刚需性购房。朝阳房产市场总监周良透露，在近期的二手房交易中，“炒房客”基本绝迹，刚需购房者占成交的80%，改善性需求占20%。