去年10月，福州市政府办公厅下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，首次提出了行政干预楼市的限购政策，被称为“福州史上最严厉的楼市调控政策”出台。

　　随后的一年中，“榕十一条”、加息、一房一价、上调存款准备金率、首套房贷首付比例上调等政策不断加码。一年来，福州一手房成交量不断下滑，9月首度跌至3位数。而二手房交易量也只剩三成左右。

　　一手房 “银十”过半 成交量只是去年同期两成

　　今年的“银十”已经过半，根据福州市房地产交易登记中心数据，截至10月15日，福州一手房成交414套。而去年“银十”前半个月，一手房成交量达到1906套。今年的成交量只是去年同期的两成。

　　事实上，自2010年10月10日，福州市规定行政区域内每个家庭限购1套住宅后，一年来，福州一手房成交量虽然出现几次涨跌，但整体来看，成交数据一直在低位徘徊。尤其是今年下半年以来，成交量连续三个月出现了大幅下滑。7、8月份是传统的销售淡季，虽然开发商采取了各种优惠促销措施，但是福州楼市的成交平淡。9月份依然延续了前两个月低迷的势头，944套！楼市“金九”跌进3位数，宣告惨淡收尾。

　　从整体数据来看，2009年10月1日至2010年9月30日，福州五行政区住宅签约总量为25414套，2010年10月1日至2011年9月30日，福州五行政区住宅签约总量为18715套，同比下跌26.3%。

　　房产专家王剑超表示，对于一手房市场而言，成交量缩小是因为调控抑制了买房的需求，就卖方来看，开发商仍然没有实质性地降低楼盘定价。“这说明一手房成交的低迷还没到底。按照正常的市场规律，成交低迷到一定程度后，价格将会出现下降。当价格降到一定价位后，成交量将出现回升，此时调控才算完成使命。”

　　二手房 金山等房价降10% 市中心房价松动

　　相比一手房的低迷，二手房的成交情况更糟糕。从“量跌价滞”到“量价齐跌”，二手房市场正在经历最冷的“冬季”。

　　近期，福州二手房成交量相比去年同期下降近7成，继两三百家中小中介关门后，一些品牌中介位于金山等区域的门店也相继退出市场。

　　据了解，去年10月限购令颁布之后，福州二手房市场波动并不明显。双安房产董事长郑爱新说，此后两三个月，福州市每月二手房成交量基本有3000多套，且二手房供需平稳，价格也稳定在一定水平。