正是基于此原因，万科在北京公司的内部考核，已经开始将“去化率”作为内部业绩考核的唯一标准，以便加快库存的消化速度。而对于市场判断，毛大庆表示，万科一向遵循的原则是顺应市场而不是预测市场。

        记者了解到，万科内部“去化率”考核的核心，在于考核旗下在售楼盘的销售速度。“这是自己和自己比，库存是一个总数，卖掉多少形成一个数，两者相比较得出一个比率，就是‘去化率’，这个‘去化率’和价格、户型面积都没有关系，所以销售速度很重要。”北京万科一位销售负责人告诉记者。而在此之前，无论以销售面积考核，还是以销售金额考核，都与房屋户型面积、单价、总价相关，而在目前的考核体系下，速度实际上是唯一重要的标杆。

        个中含义，不言自明。而在此之前，万科、首创等北京一线房地产开发企业的高管均向记者表示，“限购实际上是规定了买房子的池子里鱼有多少，限购政策不放开，卖掉一批就少一批，越到后面，市场压力就越大。”

        “在严厉的调控政策作用下，2011年房地产成交量大幅下降已是不可改变的事实，虽然几乎所有城市都能完成其房价调控目标，但房价的跌幅离大多数居民的心理预期还有较大距离，也因此，房地产调控政策延续到2012年也是难以抗拒的大势。无论是开发商还是地方政府，都不应再抱不切实际的幻想。”郭颖说。