分配受疑

         北京公租房覆盖范围不但包括符合廉租房、经适房、限价房等中低收入的住房困难家庭，刚毕业的大学生、新就业的职工，还包括一些在北京有稳定工作的外省市来京家庭。

         但在这些分配人群中，记者却发现公租房更多的是被分给特定人群，特别是产业园建设的公租房俨然变成了名企精英的“专用房”。

         在亦城茗苑项目中，有超过一半的公租房分给了园区高端技术人才，而在另一个生活区鹿海园四里、海淀园区苏家坨同泽园西里一期两个公租房项目里，居住在这里的大多是园区中骨干企业的核心人才，公租房成为企业提供给优秀员工的奖励，鲜有大学应届毕业生入住。

         此外，为吸引人才，北京还向部分公司员工出租公租房，一家高新技术企业一次性获得了29套公租房，中关村科技园内的1000多名科研人员也将优先获得政府推出的面向中关村人才的公租房。

         对于这些优先获得了承租资格的人才是否符合申请条件却值得考虑。

         根据北京市相关申请政策，2人申请经适房的，要求申请人取得北京市城镇户口满3年，家庭年收入3.63万元及以下，资产27万元及以下，人均住房使用面积10平方米及以下。申请限价房的，3人及以下家庭申请的，要求家庭年收入8.8万元及以下，资产57万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下。

         北京统计局数据显示，2010年北京科研人员月平均工资在5200元左右，年收入在6.24万元，以此推测，这些专业技术人才可能并不符合购买经适房、限价房的条件，因而也不符合出租公租房的条件。

         21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，公租房是针对中低收入群体住房资源的再分配，其公正与否直接关系到政策落实。

         同时，蔡宇翔表示，在所有保障房品中，只有公租房与新进入城市人口有关。2011年的公租房仅仅220万套，占保障房的22%。未来的五年，3600万套保障房中，公租房总套数大约800万套，城市化进程中的新增城市人口，每年却是1500万人。那么6000万的新增城市人口，面对的是800万套公租房，对于这样的差距，目前阶段，公租房应最先解决量的问题，政策应该更多地向建筑数量上倾斜。