作为北京首个公租房小区，亦城茗苑小区成为解决低收入人群住房的民心工程。但近日《中国经营报》记者调查发现，该项目共可提供房源为4500套，分为两个项目X17R1和X31F1，其中X31F1中，有16套是74平方米的一居室，2000多套为90平方米的两居室。

         9月19日国务院公布《国务院办公厅关于保障房建设和管理的指导意见》，其中明确规定公租房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，要满足基本居住需要。这种大户型的公租房是否合理，引起广泛关注。

         户型超标

         记者了解到，亦城茗苑小区位于开发区核心居住区，总建筑面积60余万平方米，总提供房源为4500套，户型面积为40~90平方米，其中两居室套数达到4000套。

         今年3月，亦城茗苑开始向承租人发放钥匙，张亮（化名）首次获得承租资格，此次他拿到的是一套80平方米的两居。张亮告诉记者，和原来在外面租的70平方米房子相比，这次的租金并没有太大的提高，基本维持在2000元左右。和张亮一样，开发区内超过一半的员工都获得了这样大小面积的公租房。

         然而根据北京市规定，公租房户型分为4种，单居套型为30平方米左右，小套型为40平方米左右，中套型为50平方米左右，大套型为60平方米以下。显然，亦城茗苑公租房建设面积不符合上述指导意见的区间范围。

         21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔告诉记者，公租房是给特定人群的，基本目的是解决基本居住需求，而70～90平方米的房屋已经达到了销售水平。

         在蔡宇翔看来，如果公租房面积过大，将会导致一部分人持续“拥有”，出现不能循环使用的现象,而公租房本身是为特定人群设置的过渡产品。

         住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，40平方米户型的面积，满足基本居住需求，能够有效减少寻租的可能。

         既然面积过大会产生一定的问题，那么对于40平方米的建筑面积，是否能够满足基本居住需求？中国建筑设计研究院建筑师李斌认为，“高层建筑的得房率在80%左右，建筑面积为40平方米的住宅，实际净使用面积应该在25~27平方米，这个净使用面积对于一室一厅是足够的。”

         李斌认为一些公租房建筑面积达到70~80平方米是一种浪费。这个面积的房子性价比并不高，处于一个尴尬的界点，两居偏小，一居偏大，而且租金上也没有优势。

         记者还了解到，目前公租房建设中主要有三种模式，第一类是市、区政府来建设和收购；第二类是产业园区建设公租房；第三类是鼓励农村集体经济组织利用存量建设用地建租赁房。

         “第一种属于政府行为，会严格按照指导意见的户型、租金等方面规定。而后面两种，因为有企业参与，如果企业有一定的经济实力，它肯定会建设更好的，一定程度上也是企业曲线留住人才的砝码。”中原地产市场部张大伟分析。