成都楼市拐点渐现？

　　不论政策是否放松，一个客观事实却摆在眼前。虽然成都发布“温和”限购令，但房产形势持续走低，“金九”变成“铜九”。成都搜房网数据监控中心统计，9月，主城区新房成交面积共48.1万平方米，成交面积环比降2.2%；二手房成交2326套，环比跌19%。

　　实际上，今年以来成都新房周成交一直在1000套左右，二手房周成交在500套左右，市场持续低迷，而供应面积却大幅攀升，成都搜房网数据监控中心最新统计数据显示：9月成都市主城区新增供应量约214.67万平方米，比8月的167.9万平方米增加46.77万平方米，涨幅为27.9%，同比2010年9月新增供应量涨幅为84.5%。继8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高后，9月新增供应量再次突破纪录。

　　在市场持续低成交高库存情况下，开发商的多种促销手段并没有达到预期效果，市场库存压力有增无减。尤其伴随着年底的临近，库存、成交、资金三座大山齐发力，房价下降以缓解市场压力的形势越发明显。因此，业界预计市场拐点渐现。

　　据了解，9月17日开盘的万通金牛新都会的开盘价仅为7050元/平方米，而周边楼价都在8000元/平方米以上，单价直降1000多元，降幅超过10%。此前的保利香雪四期价格7000多元/平方米，比周边降低了1000多元/平方米。而早在今年5月，中海地产就开启降价，其城南1号原价18000元/平方米，现在已是13000元/平方米，其金沙府原价17000元/平方米，现在仅为11000~12000元/平方米。

　　四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅表示，其实现在大家都在调整，一些开发商也调低了开盘定价，效果也还不错。但是，她认为，市场不可能出现跳水的情况，价格肯定还是低位运行，也不会大幅地降价，只是小幅波动。“因为前两年的地价都不低，开发成本相对较高。”

　　成都全程机构董事长蒋晓冬则表示，根据他们对国庆期间成都秋交会统计，开发商拿出的最高优惠是7%，再送5年物业管理费，实际上超过了8%。但是从秋交会的成交量上看，整体效果并不好，“开发商知道在秋交会上推出也不能起到什么好的效果，但是他们还是积极去做。现在的观望氛围很浓厚。”

　　不过，蒋晓冬表示，现在优惠促销方式很多，但是直接降价的还是不多，因为开发商担心降价幅度太大，还会加重观望气氛，消费者还是不买。他认为，土地成本只是决定开发商能不能赚钱或者能赚多少钱，并不能决定市场的价格。而周觅表示，可能近几个月都还会持续低迷，限购令也暂时不会退出。