北京朝阳区小营北路上新开了一家烟店，一个月之前，它还是一家二手房中介门店。

　　“北京二手房市场确实出现了中介关闭门店的情况，主要集中在门店数量在50家以下的中小中介公司。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《第一财经日报》记者证实。

　　700多家中介关门

　　实际上，不只是中小型中介，北京的一些规模较大的中介公司中也有个别公司出现了集中关店的现象。

　　据香港媒体此前报道，中原地产在北京就已关闭最少40间门店，其利润同比去年大幅减少近九成。

　　一位不愿透露姓名的业内人士对此表示，中原地产的二手业务主要集中在中高端市场，其客户中投资投机的比例较大，因此自然受此次宏观调控影响较大；另外，中原是一个伸缩有度的公司，历次宏观调控的影响下都选择关闭一些门店，其操作模式已较为成熟。

　　据业内人士透露，中原并不算大规模关店的典型，鑫尊地产才是北京市场中关店数量最多的较为大型的中介公司。

　　早在今年2月北京楼市限购令颁布几天之后，业内就传来鑫尊地产大量关闭门店的消息。彼时鑫尊地产总经理刘军对媒体表示，“关店”确有其事，“ 新限购令 出台后，公司对今年北京二手房市场的判断是成交量有可能下调30%，目前我们的门店总数在300家左右，准备关掉10%至20%过去业绩一直不太好的门店，大概不到50家。”

　　然而，市场的表现远比刘军当初的预计要更为悲观。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，刚刚结束的9月，北京二手住宅共成交8750套，同比去年同期的16545套下降47.1%，相比市场最好的2009年9月的26412套，更是大幅下降近七成。

　　另据北京中原统计，今年1~9月，北京二手住宅成交总市值约为1800亿元，而去年同期则为2800亿元左右。

　　市场交易量减半，鑫尊地产截至目前的关店数量也不止50家：目前，在北京市建委备案的鑫尊地产旗下分支机构仅余127家，与其2月的约300家门店相比，数量减少了超过一半。

　　雪上加霜的是，8月底，北京市发改委要求，即日起北京住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5个百分点。当时便有业内人士预计，即便是在目前市场萧条的情况下，这0.5个百分点的中介费下调，也会令二手中介机构的收入每月减少几千万元，约占行业总收入的两成左右。

　　根据链家地产的监测，在楼市调控及中介服务费下调的双重打击之下，截至今年9月北京全市的中介门店数量为5310家，相比限购政策出台时的2月的6029家，减少了700多家，降幅接近12%。