“银十”梦破或成定局

　　“河西精装首选居所，栖霞建设‘栖庭’紧邻地铁2号线兴隆大街站，现房呈现，享受百万商圈生活配套，抢购部分特价房……”这是栖霞建设10月4日通过群发的一条销售短信，而这并非个案。

　　在过去的三季度，本报记者的手机几乎每天都能收到近十条各家地产公司的卖房短信，而这在去年同期几乎是不可能的。

　　广发证券首席分析师赵强认为，在需求持续维持弱势，政策短期难以放松的背景下，金九银十出现的概率已不大。供应持续上升而需求无法放量，开发商资金链继续收紧，房价出现调整将是大概率事件。

　　计划在10月入市的20多个北京楼市纯新盘项目竟没有一个敢在十一期间开盘销售，其余在售楼盘的售楼处也是冷冷清清，二手房中介更是门可罗雀。 黄金周，对于京城楼市来说可谓是“雪上加霜”。

　　据北京市房地产交易管理网统计，黄金周前五天，北京住宅成交总量为547套，与去年国庆长假前五天假期的成交量相比大幅下跌24%，与“金九”同期相比下跌67%。

　　南京网上房地产的统计显示，“十一”黄金周前6天全市商品住宅共认购560套，平均每天认购93套，不仅低于去年国庆日均126套的水平，也低于今年“五一”小长假日均136套的认购量。

　　截至10月6日20：30，南京全市当日商品住宅共认购66套，成交26套。与10月5日的数据(认购79套，成交17套)相比，认购数据出现了一成多的滑落，成交量基本持平只有数套的差距。

　　对于这种现象，上海一位基金经理坦言，开发商想要的“银十”可能要梦破了，“例如，国庆期间的这些营销噱头，不过是地产商‘稳价换量’应对调控的思路。地产商大多以销售任务来调整销售价格，如果销售任务完成了，他们才不会降价。即使没有完成，他们也不会随意降价，最多是变换营销噱头。所以，购房者只能继续观望，而不会轻易出手。”

　　面对林林总总或真或假的优惠促销大战，购房者在本次“黄金周”显得很是淡定冷静。在各个开盘的销售现场，前来看房的人多但真正出手的寥寥无几，了解形势为下一步购房做准备成为不少人假期看房的主要目的。

　　对于期望利用“国庆黄金周”销售来冲业绩的诸多上市房企来说，或许楼市的冬天才刚刚开始。

　　(作者：韩迅)