后市供应加大

　　下半年开始，限购扩大化，金融货币监管收紧等政策影响下，一线城市楼市成交遭受重创，伟业我爱我家机构数据显示9月北京朝阳、海淀、顺义、通州、大兴等几个主要城区成交量同比下滑超过三成；上海9月成交量更是创下近五年成交量新低；深圳9月新建商品住房成交量1745套，仅约为今年8月成交的六成。

　　紧接着十一黄金周楼市可谓惨淡，银十开局不利已成事实，行业分析认为由于限购因素，需求被压抑，尽管有折扣但力度不大，同时后市大量盘入市导致购房者对楼盘降价预期强烈。

　　据悉，10月份期间，北京区域将有30个左右的新盘计划入市，其中不乏低价入市楼盘，郊区货量上万套；广州10月推盘量更是达到77个，创下新高。

　　世联地产市场研究部指出，深圳今年第四季度供应潜力巨大，而目前深圳房地产市场中的观望情绪仍然较为浓重，在供应偏少且被限价的情况下，新入市楼盘的开盘销售率较之前出现了一定的下降。

房价博弈加剧

　　尽管预期后市供应量将会极大释放，然而在价格方面，开发商却表现不一。网易财经在国庆期间收到不少广州楼盘促销信息显示，以少量一口价单位来吸引客户，以3万抵6万，送装修等常规优惠。

　　深圳"十一"黄金周期间成交量惨烈，但成交均价同期却并未下跌多少。在十一深圳秋交会上，集结近80楼盘项目，大部分以推广为主，折扣也在9.8折等。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，如何激活当前的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。十一期间对于各大房企来说，无疑这也将成为各个项目进一步试探市场的一个机会。

　　获悉，7月底，万科掀起的万团大战促销方式，再度升级，优惠翻了20倍，从此前总价优惠5000元，到当前最新的10万元。在日前的秋交会会上，该开发商更是推出1.1万元/平方米的，全深圳最低价盘，但已售罄。

　　此前就有机构人士指出，开发商将为冲业绩，剩下三个月将会迎来开发商策略性降价。张宏伟认为，十一后宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态，但成交量有可能会由于房企策略性的调整而逐步走高。

　　他指出一些大型开发商的通过高速周转的市场策略，不仅仅对于回笼资金减轻公司财务压力有重要作用，并且对于调节在一定时期内市场库存，对冲库存量过大对市场的负面的影响也具有重要的意义。