今年楼市调控持续深入，“金九”并未迎来，探路的“银十”却遭受打击。根据北上广深最新黄金周楼市成交数据显示，今年“十一”国庆期间，一线楼市成交惨淡，购房者预期降价局面并未显现，市场观望气氛浓厚。

　　数据显示，北京市场二手签约量下跌达三成，上海黄金周成交日均在百套徘徊，深圳市场更是大幅跳水，6天时间一手商品房成交量仅155套，不足去年同期10%，广州同比下滑达六成。

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前处于阶段性的市场博弈阶段，如何激活当前的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。

成交集体跳水

　　限购预期的扩大化，导致今年9月楼市，北京，上海，深圳等地成交量创下新低，库存持续攀升。然而期待的"银十"局面却遭遇冷门。今年国庆黄金周期间，北京、上海、广州、深圳一线城市成交量大幅跳水，购房者对于小打小闹的折扣并不买账。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年10.1-10.6期间，北京市新建商品房网签总量为777套，与去年国庆同期成交量相比下跌了5.7%，与9月份同期相比下跌了近15%。

　　然而从北京二手房成交来看，成交更为惨淡，国庆前6天二手住宅网签总量为89套，与去年同期成交量相比则下跌达35.5%，与9月份同期相比则大幅下跌了近94%。

　　高价盘集中的上海地区，不仅今年9月成交量创下5年来新低，十一国庆期间成交也不如人意。在此期间举办的上海楼市秋交会，尽管入场人气高涨，人流量达13万多，但现场成交仅203套，开发商实际折扣不多。国庆期间上海一天一手商品房成交量仅在百套徘徊。

　　今年广州区域，楼市成交异常惨淡，根据网易房产数据中心统计显示，国庆期间（10.1-10.6），广州一手住宅网签仅584套，网签均价为10440元/平方米，与去年同期1749套相比，大跌66.6%，网签均价同比跌14.4%。

　　除了北上广，深圳可算是今年黄金周成交最为冷清的，80余盘参加的秋交会也并未刺激购房者的买房计划。

　　据某机构数据，10月1日-6日期间，深圳一手商品房签约155套，成交均价2.1203万元/平方米，而相比去年同期2313套的量来说，今年仅是去年成交量的约0.6%，同期下跌更是高达九成。

　　世联地产市场研究部分析认为，2011年年初至今，深圳房地产市场因金融政策的压力，当地政府限价政策的影响，在多重政策的影响下，深圳的开发商和购房者观望心态浓重，导致供应和成交均不活跃。