国庆看房小贴士之精装房篇

　　谨防出现装修货不对板

　　商品房的建筑材料、装修标准应明确标注。防止装修、装饰货不对板。

　　个案：时下购房，不少消费者都图省事选择发展商赠送或是优惠的装修，但由于装修工艺的特殊性，装修出现的用材的差异性以及个人的口味不同，装修效果就可能有天渊之别。同时，发展商往往只会在合同中写上豪华装修、高级装修等撩人字样，而不约明装修的用材、质量等硬性标准，一旦发生争议，很难认定发展商的责任。

　　提醒：购房者细化合同条款，一一明确装修标准。家居材料的质量、品牌、件数，房屋经装修后各种功能的设置、甚至装修的图纸最好都明确在合同中。装修后房屋与合同约定的标准不同的，消费者还可以依合同标准，要求发展商维修、重做直至符合房屋所用。

　　国庆看房小贴士之房屋中介篇

　　房屋中介陷阱

　　用房屋中介提供虚假房源信息骗取介绍费，是指不法的房屋中介机构在收取介绍费后，故意提供虚假或无效的房源信息，不提供真实的中介服务。

　　提醒：购房者怎样防止这类陷阱呢？1.找有信誉的房屋中介机构。可通过朋友介绍，或通过政府部门、新闻媒体报道，加以了解。最为可行的是，向成功通过中介机构购房、租房的朋友了解其服务机构的服务质量。2.慎订书面合同。一要订立书面合同，否则口说无凭；二要详细写明顾客的要求，越具体明确越好。因为它是“订货样板”，或服务成果标准，没有它，就无法确认房屋中介机构违约；三要确定履行期限；四要规定中介机构的违约责任。

　　国庆看房小贴士之验房工具篇

　　验房支招妙用小工具

　　验房是一项专业性很强的工作，像房屋墙面平整度、垂直度、专业管线的位置、材料质量等专业问题的检验，必须由专业人士来进行，最保险的做法就是聘请专业的验房师进行验房。但如果业主打算自己验房，有没有一些小技巧可以应用呢？对此，我们搜集了几种小工具的“妙用”以供参考：

　　第一、小锤子：最基本的验房工具

　　在验房过程中，我们可以利用小锤子敲打房屋的地面、墙壁等处，根据声音找出空鼓。一般的地面是沉实的，而空鼓处敲打起来则有清脆的响声。

　　第二、乒乓球。乒乓球能有效检验排水坡度。把乒乓球置有排水要求的地方，倘若坡排水坡度合符标准，乒乓球将缓慢滚向排水孔；乒乓球过快的滚动或静止不动都表明排水坡度存在问题。

　　第三、 化妆镜：哪里都够得着

　　收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。利用小镜子可以帮助我们查看不易够着的门窗顶面、缝隙等是否做到位。

　　第四、插页式文件夹：一样都不能少

　　收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。

　　第五、备忘贴纸：不要做个糊涂虫

　　验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。

　　第六、电笔：电路通畅很关键

　　一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。

　　第七、矿泉水：水也是检查工具

　　拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。

　　最佳收房流程

　　核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。