国庆看房小贴士之选房考察篇

　　1.首先，到达楼盘现场，要看其总体规划是否注重利用自然、地理、文化、交通、社会等资源，而且小区内空间、环境利用得是否合理。

　　2.看小区整体布局是否注重阳光、空气和绿地等生态环境。看楼与楼之间的距离是否合理，是否有人车分流的安全通道，另外还可以看看业主会所。

　　3.看户型的是否科学、合理，看看您相中的户型朝向、景观及通风环境如何。看屋内的厨房、卫生间、洗衣间、景观露台等功能是否齐全，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集等问题是否能妥善处理。

　　4.看小区内外的生活体系是否完善。小区内外的超市、菜场、美容美发、学校、书店、网吧、医疗、保健等配套设施，都要综合考虑。

　　5.随着人们居住环境的日益改善，节能、环保小区应该是优先考虑的条件之一。小区内应尽可能安装环保、节能设备，减少噪音、污水等对环境的污染，净化居住环境。

　　6.看小区是否有良好的智能化体系。如计算机体系与宽带网络、全方位的等，都能保证您日后生活得惬意轻松。

　　国庆看房小贴士之车位篇

　　在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。对于一般的小区，车位比能达到1:0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

　　购买车位不同于其他房地产产品，需注意政策的影响，并要留意车位的产权和使用年限。而在开发商是否有权出售车位方面，主要分为地下车位和地上车位两种。

　　在出售车位方面，如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后，归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

　　在转让车位方面，购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况，在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况，该合同签订后也要进行登记备案。

　　在相关手续方面，在与开发商签好购买车位合同后，业主可前往房屋交易管理部门办理登记手续。根据有关规定，车位不单独发产权证。在产权登记上分两种情况，若商品房和车位是一并购买的，车位的基本情况(如车位号、面积等)会在业主房产证的附记栏内注记；如果在取得房产证后再购买车位的，应由原受理的房地产交易中心在房产证附记栏内加注车位的基本情况。