广州：量跌价升

　　广州市成交量虽然有所下降，可是价格还处在平稳上升的状态。

　　据广州市国土房管局前不久公布的数据显示，今年1至7月，广州市一手住房网成交面积环比下降了23.24%，但签均价为13175元/平方米，同比上涨了3.68%；，广州楼市出现量跌价升的走势。不过进入9月份以来，据相关数据显示，楼价呈现出波折中下降的趋势，据悉这与各大楼盘进行折扣促销有关。

　　但人们对广州楼价形势判断仍不乐观，广州市房地产中介协会在9月26日公布的《2011广州房地产市场蓝皮书》中指出，广州今年的房地产“成交总量可能会有较大幅度下降，但价格将维持在高位”。

深圳：房源猛增

　　数据显示，本月1日至9月27日，深圳新房成交仅1792套，成交量持续低迷。有分析机构表示，从深圳9月前3周一手房的成交情况看，预计全月成交量约2000套左右，这仅为8月成交量的八成左右。

　　金九楼市比较“寂寥”，但深圳全市的可售房源还在源源推高。深圳市规划国土委发布的数据显示，截至本月27日，深圳全市一手房可售面积为224.55万平方米，可售套数为23874套。若按近8周深圳全市新房周平均496套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为48周。

　　在全国楼市普遍金九遇冷的情况下，不少专家和房产大佬表示是“政府严厉调控”的结果，“开发商很快就只剩裤衩了”，地产大佬、华远集团董事长任志强日前在微博里感叹道。

　　其实，遇冷原因不仅仅是政府调控。上海社科院房地产专家张泓铭教授在接受《国际金融报》记者采访时指出，国家政策“狙击”的是不合理的住房需求，“满足居民自住需求“，现在楼市出现成交低迷的情况，是由于“泡沫退去，市场的真实需求已开始显现出来”的结果。

　　据此，张泓铭教授对《国际金融报》记者表示，楼市在“银十”的成交量会维持目前状况，但房价不会有大幅度的下跌，“以稳定为主”。