商业地产需缴纳的购房成本？

  　  目前购买商业地产的首付比例为50%，利率上浮10%，为7.75%。另外，购买商业地产，需要缴纳的费用有：税费：商业用房契税4%；营业税：全额或差额的5.6%；共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；所有权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；印花税：每件5元；交易手续费：非住宅2-12元/m2，卖方交，或0.2%双方各半。

商业地产贷款是否受套数影响？ 

　    商业地产目前的性质是属于非限购产品。从国家出台的政策来看，商业地产贷款是不受套数限制的，但是能否成功贷款还要看申请贷款银行的具体规定。

　    比如已经在银行贷款买了两套住宅的购房者，按照国家规定，再买商业地产时贷款是不受限的。但是有些银行出于对房地产市场风险的考虑，已经自行发布规定，一律不接受在银行已有两次贷款记录的购房者再次贷款申请（包括商业地产）。

商业地产是否计入个人房产总套数？ 

　    根据政策规定，商业地产和普通住宅是区分开来对待的，也就是说购买商业地产的项目是不计入个人房产总套数的，所以即使手上持有多套商业物业，只要符合相关“不限购”条件，是不会影响住宅的正常购买。（记者 刘畅）