答疑嘉宾>>
福建理争律师事务所律师 卢峰奇
福晟集团销售部副经理   郭继华
福州市住房公积金管理中心

    在限购令等房产新政的调控下，非限购产品引起了各方的关注。近期，本报房产置业热线0591-87840114也陆续接到了不少市民咨询有关“不限购”的问题。为此本报记者走访了相关专业人士，希望通过他们的解读能给读者一些指导和建议。

目前福州哪些区域“不限购”？

　    目前福州五城区已经处于限购状态，八县（市）则属于非限购区域，具体包括闽清县、闽侯县、永泰县、连江县、平潭县、罗源县、福清市、长乐市。

“不限购”产品是否“不限贷”？

   　 是否“不限贷”，关键还要看个人的信贷情况。从个人信贷历史来看，限贷令在某些个案上要比限购令严格。

　    但并不是“不限购”产品都“不限贷”，虽然国家并没有明文限制商业地产贷款，但是部分银行还是会对已有两次贷款及以上记录的购房者进行停贷，贷款的审批流程会比较复杂。再比如，闽侯上街的楼盘虽说是非限购的产品，但是如果购房人在银行已经有2次贷款记录，部分银行可能会拒绝其再次贷款的申请。 另外如果购房人本身的征信记录不好，同样也会被限制贷款。

公积金能否用于购买商业地产？

  　  住房公积金个人住房贷款只支持缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，是为了保障百姓住房的，购买商铺、写字楼等非自住住房一律不能申请公积金贷款。总而言之，公积金不可以用于购买商业地产。提取公积金用于商业地产也是不被允许的。