新楼盘不敢开，二手房市场淡

 　   买房人的观望情绪，不仅让在售楼盘很“受伤”，尚未开盘的楼盘和二手房中介也被殃及。

  　  前些天，江宁一家蓄势已久的新盘正式开盘，可由于之前江宁多家楼盘相继跳水，结果开盘当天冷清异常，前往售楼处的买房人寥寥无几。到昨天晚上为止，网上房地产显示，这家楼盘还没有一套认购或成交的记录。

    另一家新盘几个月前就传出要开盘的风声，可江宁楼市几个月来促销声音不断，这家楼盘价格本来就相对不低，结果被弄得至今开不了盘。“现在买房人已经不再简单看房子品质了，别家降价，也要求他们降价才行。”一位知情人士说。

  　  新房的降价，让江宁的二手房中介也叫苦不迭。“江宁很多地区都出现了新房二手房价格倒挂的情况，经过一番比较，本来想买二手房的客户，也都跑到售楼处了。”一位二手房中介说，例如市政天元城的均价是12000元/平米左右，而不远处在售的鸿意万嘉，均价也就万元左右。

  　   业内人士表示，在不少买房人看来，楼市降价就应当是“普降”，这种观点虽然过于简单，但并非无理。“对于开发商来说，更应该顺势而为，如果不愿打价格战，就老老实实做好品质和营销；如果资金链不足以‘过冬’，就早点靠价格杀出重围。”

    　 而对于二手房，有业内专家表示，二手房的优势就是现房，更加直观，不少二手房的地理位置和配套比新房好很多，买房人会在两者之间有理智地选择。 记者 马乐乐