警惕楼盘先涨价再优惠

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，目前说楼市价格下降还为时过早。“这种‘钱生钱’的促销方式看着很诱人，但是不是真的实惠还很难说，主要看开发商怎么定价。开发商有可能采取根据认购情况调整销售价格等策略。购房者表面上看捡了个大便宜，实际上可能买到价格更高的房子。”

　　记者走访福州多家楼盘发现，推出“日进千金”、“存五千变两万”这些优惠的楼盘都有一个共同点：都还未开盘，最终价格都没有确定。

　　一业内人士算了一笔账，一个楼盘任何户型均存五千变两万，即最终总价直降两万。按68平方米的最小户型计算，每平方米单价只便宜不到300元。开发商在定价前将每平方米均价提高300元是轻而易举的事情。

　　据了解，位于宝龙城市广场附近的一个楼盘8月初均价为18000元/平方米，但本月新推的楼盘定价已经涨至18800元/平方米，单价上调了800元。

　　业内人士提醒，购房者应该核对楼盘是否取得商品房预售许可证，不要参加所谓的认购活动，避免成为抬高房价的“抬轿人”。

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　　部分商业银行
　　暂停商用房按揭贷款

　　近期，国内部分商业银行开始暂停商业用房的按揭贷款，让市场怀疑监管层已对商业地产领域心生警惕。

　　江西南昌近期便出现了中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行等7家商业银行暂停商业用房按揭贷款。而在青岛，当地政府则使用了税务手段限制商业地产的交易。青岛地税局也要求，个人自用非住宅转让或出租时，将征收房产税。

　　记者在北京致电多家银行，发现目前并未出现禁止按揭贷款购买商业用房的政策。招商银行一位信贷经理告诉记者：“目前招行还是可以贷款购买商业地产，但是放款时间可能会比原先的时间长5到15个工作日。”

　　该银行人士认为，银监会对银行信贷额度严格监管之后，很多银行以价补量，调整了住房按揭业务，大规模释放利率更高的经营性贷款、个人消费性贷款。听说上海银监局在本月初已告诫商业银行本地商业地产价格的泡沫风险。

　　中国房地产协会某高层人士透露，“据我了解，银监会内部确实有一个精神，可能目前并未形成文件。”这个精神应该是以口头形式对个别商业用房贷款比例较高的银行进行“窗口指导”。