“三期128-138m2中心观景大户预约3万抵10万”、“73-136m2观景华宅，VIP全城预约，最高享7.3万优惠”、“日进千金”……随着开发商新一轮的推盘，各种VIP卡预约促销铺天盖地袭来。上述第一条广告语宣称，购房者在开盘前预交3万元订金成为VIP会员，购房时就能享受总价直降10万元的优惠。

　　交个订金就省了10万元，天上真的掉馅饼了？从各种小打小闹的优惠，到如今的“总价直降”，福州新房价格真的降了吗？

　　开发商频推VIP预售

　　近期，“日进千金”、“预约3万抵10万”等成为不少楼盘的广告“热词”。

　　27日，记者咨询了金山一楼盘售楼处获悉，“日进千金”即购房者可在该楼盘开盘前预交1万元成为VIP会员，自预约之日起每天可享受1000元的总房款优惠，活动将持续到该批房源集中推售前一天截止。如果在推售前10天预约，就可以直接从总房款中减去1万元。

　　无独有偶，紧邻海峡金融街的一个楼盘也推出类似活动。购房者预约存5000元，不仅可以在开盘后优先选房，每天还可享受100元的总房款优惠。

　　不管优惠力度怎么样，这种“真金白银”的优惠还是让购房者很受用。

　　与“日进千金”类似的还有“存两千变五万”，虽然具体优惠不同，但本质上是换汤不换药。购房者预交5000元成为VIP会员，购房款可直接减两万元。业内人士介绍，目前福州超过八成的楼盘都在开盘前推出预售VIP卡等类似的促销活动。

　　蓄客预售在打“擦边球”

　　有业内人士透露，事实上，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购还是这种VIP形式的预售等都属于违规行为。但为什么现在开发商对这种促销如此热衷？

　　该人士表示，开发商打政策“擦边球”主要目的在于控制一批潜在的购房者，加大蓄客量。

　　同时，预约人数的不断增加也可以为开发商制造该楼盘已经奇货可居的假象。这就是为什么近期经常出现楼盘开盘现场人满为患，“开盘售罄”也常见诸眼前，但交易量却依然低迷的原因。

　　此外，成交低迷和银根紧缩造成开发商资金链普遍紧张。这样的促销方式可能也是开发商短期融资的一种手段。