越秀：

　　麓景下塘西价格“洼地”

　　据合富置业高级营业经理曹妃宏介绍，麓景—下塘西板块受到东濠涌改造利好，近几个月行情见涨。麓景板块楼梯楼参考价格为1.3万~1.6万元/m2，下塘西板块由于生活配套及交通环境不及麓景，房价介于1.2万~1.5万元/m2，两个板块的部分高楼层单位低至1.1万元/m2，而且房产证出证几乎全部都过5年。据了解，这两个板块的二手楼楼龄大多已逾18年。

　　荔湾：业主为套现“各付各税”

　　荔湾区十一前后货量主要以富力君湖华庭和富力唐宁花园两个豪宅盘为主，全部为180~200平方米大户型，前者预计价格3万元/m2以上，后者会在2.5万元/m2左右。面对这两个楼盘的户型和价格，首次置业型买家不妨将目光转向二手楼市场，若不想把新家迁去老芳村地界，中山八路上也有不少楼盘值得关注。

　　合富置业高级营业经理刘兆洪表示，该板块楼梯楼近期成交均价介于1.2万~1.3万元/m2，高楼层(7楼以上)1万元/m2也有交易。至于电梯楼，以富力广场作为二手楼成交旺地，由于该小区管理较好，邻近地铁口，楼龄11年，大部分证已过5年，因此不少首次置业的婚房买家都愿意到此置业。该板块的电梯楼二手售价约2万元/m2，单体楼和小区盘价差不多。

　　刘兆洪表示，近期受“限购”影响，不少有心放盘的业主会主动优惠总价两三万元。另有行家透露，最近一段时间里，一部分证未过五年的业主急于放盘时，会主动与买家协商“各付各税”。