部分商业银行暂停商业用房按揭贷款

　　借道国家宏观调控而疾驰的商业地产在经历一年的超车后，已经让市场明显感觉到“超预期”。监管层已在一些商业地产热点区域埋下伏笔。

　　8月初，上海银监局下发通知，明确要求，今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。8月末，又有媒体报道称，多家银行收到监管部门通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警惕，各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。

　　此后不久，江西南昌便出现了中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行等7家商业银行暂停商业用房按揭贷款。  

　　观察

　　标准普尔：销售下降伤不起

　　26日，标准普尔评级机构发布房地产业行业报告《压力测试显示若销售重挫，可能严重打击许多获评级中国开发商的流动性状况》，指出了若物业销售大幅下降，很多中国房地产开发商则可能难以偿付短期负债。

　　标普称压力测试显示，若2012年销售比2011年下降30%，很多开发商可能难以承受，超过一半会出现流动性问题。其信用分析师符蓓表示，明年房地产业销售下降30%的可能性不大。但是敏感性分析表明，这一销售下降幅度可能令数家大型开发商面临严峻的流动性压力。标普报告显示，多数开发商能够承受2012年销售下降10%。