318套、218套、166套、211套，9月份的周签约数据打破了楼市“金九”的传统，也让开发商对“银十”的期待变得有些遥远。近期，福州开发商加大了房源上市备案，业内认为，这是开发商期待能在“十一”黄金周拼一把，可“买涨不买跌”的楼市，观望情绪蔓延，销售能否有起色还打个问号。而年底是传统的还贷、还债高峰期，开发商能扛得住吗？

　　房子是真难卖了

　　8月29日—9月4日，签约318套；9月5日—11日，签约218套；9月12日—18日，签约166套；9月19日—25日，签约211套，整个9月的签约量都比较惨淡，甚至比传统淡季的8月还糟糕。“金九”的成色明显不足。

　　近日，记者从福州多家楼盘了解到，目前各家楼盘对外销售的价格都比较“坚挺”，但有一些开发商在广告推出部分优惠房源外，还和银行、媒体等合作，推出有限的几套优惠房，最低折扣甚至能达7.5折。对降价讳莫如深的开发商，更愿意采取一些变相措施来促销。

　　此外，细心的市民发现，手机每天收到的售楼短信越来越多，房产广告也加大投放，这都从侧面验证了开发商卖房难的事实。

　　但是，周末记者在福州金山和市区的多个楼盘看到，看房的客人寥寥。

　　钱的问题越来越大

　　另据数据统计　，9月19日—9月25日，福州市区新增可售房源132208.4平方米，新增房源2223套，比上周128套增加2095套，增幅达1636%。“金九银十是传统的旺季，开发商大概都想借此抢一波行情”，业内人士告诉记者，这是开发商集中备案的主要原因。

　　而“金九”失色，“银十”还能旺销吗？对此，业内资深人士林先生认为，从目前的国家政策看，房地产调控的政策短期内不会放松，年底是传统的还贷、还债高峰期，随着时间的推移，开发企业面临的资金压力将会越来越大。而开发企业的销售量始终无法突破。在降价的市场预期下，买涨不买跌的效应也会越来越明显，销售额在短期内不会有大的变化了。这些信号都表明，榕城楼市拐点将现，进入变盘的前夜，“银十”的成色将会再打折扣，甚至极有可能会演变成榕城楼市变盘的时间窗口。

　　□市场

　　楼市降价潮初现

　　24日，金地集团在上海的项目“金地·艺境”推出新一批房源，成交价格为1.65万元/平方米左右，而其前一批房源均价为2万多元/平方米。在市场整体低迷、上市房企必须回笼资金的压力下，一向不言降价的金地终于“就范”。

　　包括绿城、仁恒、龙湖在内的多家大型知名房企在沪项目近期成交价格均有所下调。新浪乐居调查显示，32个样本中有15个楼盘的9月成交价低于8月，部分降幅达15%。而开发商往往会对外宣称，价格不同是因为产品不同。

　　业内人士普遍预计，楼市“金九不金”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市全面降价的一大推动力。