以此救市？

　　上述楼盘售楼部负责人小张向记者坦言，他们楼盘前两期的主力户型均在160平方米以上，“大户型销售一套相当于卖两套甚至三套小户型，资金回笼速度自然快；其次，大户型房源可塑性强，易于提高产品附加值，建安成本相对同等面积的多套小户型也更为节省；再者，大户型产品拥有其特定的购买人群，这部分群体的资金实力较为雄厚，开发商增值楼盘抬高房价的底气更足。在商言商，开发商自然更偏爱利润更高的大户型房源。”小张告诉记者，近段时间，他们楼盘也推出了中小户型房源并浓墨重彩地进行宣传，也着实吸引到不少购房者的目光。

　　“那些打算购买自住房或婚房的年轻人，受二套房贷政策的影响，他们中的不少人更倾向于购买功能齐全的中小户型产品，从而避免短期内为改善住房再换房的不便。”福州房地产业内人士刘福泉指出。对此，福州金山某楼盘营销总监表示，就目前而言，楼市调控环环相扣的“组合拳”并未彻底摁下房价高昂的头颅，市场上一部分购房人群被迫“降级”为中小户购买者，加上原本挤压的庞大购买群体，中小户型房源自然备受市场追捧。

　　“福州楼市中小户型房源紧缺的情况非常突出，有时甚至出现此类房源断档的局面。与之形成鲜明对比的则是整个市场极为旺盛的需求量，这也在很大程度上成就了一些楼盘凡推中小户型必热卖的‘顺理成章’，中小户型似乎成了楼市进退维谷之时部分开发商的‘奇兵利器’。”一位不愿透露姓名的楼盘销售经理称。

故技重施

　　在福州房地产业内人士刘先生看来，一直以来，在成交量低迷的楼市僵局下，开发商都会通过推出中小户型房源来刺激市场，最近一次大规模的推中小户型房源是几个月前，也的确起到过一定的效果。随后，中小户型房源消耗殆尽，市场重归低迷。如今，在房价未实际松动的背景下，开发商再次加推中小户型本质目的就是保证销量、维持价格，“去年延续至今的调控政策不仅没有松动的迹象，前段时间还传出政策加码的消息，一些资金实力较弱的开发商的资金链已有断裂的迹象，通过一定的价格调整来促进销售尽早收回资金，而资金实力相对雄厚的开发商在苦撑良久之后也逐渐放下了高高在上的身段，在市场平淡期推出这类产品有助于提高销售速度，走量换资金。”

　　此外，在采访中，有业内人士也提醒，中小户型在销售中容易出现人为制造旺销、售罄的情况。一些房源通过内部认购或转包给中介代销而出现开盘当日一房难求的火爆，容易造成购房者心理压力而匆忙出手。