抢市场 各类产品齐上场占先机　

　　市场这块蛋糕很大，每个人各凭本事取走属于自己的份额。在住宅市场被严控的情况下，一些非主流的产品如雨后春笋般涌现市场，抢占先机。

　　一纸限购令让楼市风云突变，福州原本单纯的楼市，变得百花齐放的景象，如何绕过限购令，让开发商费尽心思，其中商业地产成为最为典型的代表，商业地产在当前福州楼市有了一席之地，而且这地盘将越来越大。

　　商业地产项目包括了写字楼、传统店面、soho产品。写字楼以台江金融街上的项目为主，率先开盘的申发大厦，紧接着还有升龙大厦、世纪百联等等，而在市中心有恒力金融中心、中庚青年广场、宇洋中央金座等，这些作为项目引领福州新一代写字楼率先登场。

　　然而在商业地产项目上，soho最近很抢风头。不少企业抢占先机推出全新soho产品，位于五四北的泰禾城市广场(QQ群:176224039)精装4.5米挑高soho产品开始预约，永嘉新天地、恒宇国际、红星国际、茶亭soho、中央第五街均有这类型产品亮相，而soho正是凭借这两大特点受到了投资者的热衷。

　　一些非限住宅项目近期也登上楼市舞台，闽侯由于处在限购范围外，近期别墅区内的高层产品冒尖，融侨旗山推出高层项目融侨宜家，正祥橘郡全新洋房产品正祥花溪谷也已经公开。除此之外，一些旅游地产、养老地产等特殊需求的房产也在福州悄然兴起。

小提醒：非限购产品看重投资回报率

　　非限购产品更多适用于投资需求，在目前投资渠道十分有限的情况下，更多人愿意将钱投入楼市，由于限购，商业地产成为投资的第一选择，而传统写字楼由于面积大总价高，只有少数投资者有实力承担，然而soho的出现让不少中高收入者看到了新的投资渠道。

　　那投资soho要看什么呢？永嘉投资执行董事李日强提醒读者，投资商业地产主要看投资回报率，而较高的投资回报率又是建立在良好的运营模式上，这不仅需要开发企业有明确的产品定位，还要有长期管理能力，因此购房者要了解到产品是否具有保值增值的属性，再进行投资。 记者 陈志淦