全程干预

　　围绕预售价格“停涨”，包括富力[简介 最新动态]、首创[简介 最新动态]在内的房地产开发企业在内的项目负责人均向记者反映，住建委对于房地产开发、销售的全过程，从今年4月开始，已经展开了“全程干预”，“停涨承诺书”的“前置”，只是这一系列干预手段的最终落地体现。

　　记者了解到，住建委对房地产市场的干预，基本围绕价格展开。首创置业[简介 最新动态]一位不愿具名的项目负责人告诉记者，住建委从4月开始即通过不同方式知会开发企业，对于开发企业申报项目预售价格超出区域内在售项目预售均价10%的，一般不予批准预售许可。

　　“每个项目在申请预售许可的过程中，都要与住建委反复的沟通定价策略的问题，我们要猜住建委能够承受的价格上限，否则就申请不下来。”他透露，此后这种干预的范围逐步扩大，对于已开盘项目的后期，原则上不接受“涨价”的预售申请。

　　同时，记者了解到，对于同期房地产项目的不同类型产品的销售进度与节奏安排，住建委也会提出自己的“意见”，“通常会要求同项目中较贵的产品先卖，便宜的后卖。”前述在售项目的负责人向记者表示。杨少锋认为，这一干预手段，主要是与其他同期在售的楼盘取得价格上的平衡，保证北京当期房价的总体平稳。

　　稳中有降

　　“不出意外，我认为今年北京房价稳中有降是没有太大问题的。”中国房地产学会会长陈国强向记者表示。

　　2011年，国务院要求地方政府依据当地人均可支配收入、经济增速发展目标和当地居民购房支付能力三项指标制定并公布本地区房地产调控以及房价涨幅的控制目标，在截止日到来前，北京市率先提出，通过深入落实中央政府房地产调控政策，实现2011年度房价“稳中有降”。迄今为止，北京也是唯一一个提出房价“稳中有降”的特大型城市。

　　“实际上现在住建委批准的拟预售价格，与成交价格相比，是高的;也就是说，实际成交价都会低于这个批准的拟预售价格，这个建委批准的价格，在业内被称为"面价"，同时，公司还有一个核定出来的成本价，开发商在两个价之间取中，同时倒算出各种折扣，最终形成成交价。”一位一线房地产开发企业的销售负责人对记者说。所以他认为，即便只看数字，实际成交价较建委批准的“面价”，就已经是下调了的，反映在市场数据的反馈上，就已经是“降价”了。

　　与这种定价管理的方式一并，成交量的冰点的逼近，也确保“稳中有降”的实现。北京市住建委的数据显示，中秋小长假3天，北京商品住宅期房、现房、存量住房成交仅为407套，创下小长假以来的新低。在3个多月前的劳动节小长假，尽管调控政策严厉，3天假期北京楼市住宅成交的总量还高达1404套。而在往年，五一的成交量通常要低于九十两月假期的成交量。