这一次，似乎又是开发商占了上风。

　　原本有望在今年三季度末出现的降价潮，却被开发商化解。通过本刊观察发现，持续的成交低迷状态之所以未能迫使开发商主动降价，主要是因为其加强了现金管理，因而时至今日还能支撑。

　　即使是“金九”惨淡开局，开发商也很有 可能不为所动。但本刊进一步观察发现，随着短期债务增加速度在加快，反映出开发商资金链紧绷程度在不断加强，为了不让资金链断裂，降价促销会成为最现实的选择。

　　这样的时刻，可能在今年底到来。

　　“金九”开局不利

　　传统的“金九”已经开始，但预想中的供应、成交高峰并未出现。

　　德佑地产市场研究部统计数据显示， 8月29日~9月4日整个上海市商品房成交面积为22.93万平方米，环比前周上涨13.2%，成交套数2272套，环比上涨10.4%，全市商品房成交均价为1.95万元/平方米，环比下跌5.6%。虽然该周商品住宅成交量相比前周有了一定的回升，但仅仅与今年年均水平相仿，完全没有传统旺季的气息。

　　北京、广州的成交情况也不容乐观。记者查询北京房地产交易管理网得知，8月29日~9月4日北京商品房住宅签约1300套，成交面积约16.12万平方米，同比去年9月周平均成交量下降了40.3%。根据广州阳光家缘数据显示，该周广州市区二县商品房成交面积约15.92万平方米，下降幅度为39.1%（可见表1）。

　　表1 部分重点城市9月首周成交变化情况

　　城市 9月首周成交套数（套） 9月首周成交面积（万㎡） 去年9月周均成交面积（万㎡） 同比情况（%）

　　北京 1300 16.12 27.02 -40.3

　　上海 2742 27.34 39.26 -30.4

　　武汉 3982 36.51 28.33 28.9

　　深圳 584 4.66 9.61 -51.5

　　广州 1331 15.92 26.16 -39.1

　　南京 767 8.08 12.62 -35.9

　　成都 1188 11.5 17.99 -36.1

　　福州 318 3.5 3.89 -10

　　长沙（期房） 1637 19.43 32.05 -39.4

　　杭州(不含萧山和余杭)663 5.72 13 -56%

　　天津 2055 23.4 20.44 14.4

　　（数据来源：CREIS中指数据）

　　另一方面，一线城市的库存量在不断上升。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，截止到9月5日（以下同），新建商品房库存量已超过11.1万套，创两年来新高。其中，商品期房近7.4万套、现房住宅3.7万套，均接近历史峰值。上海网上房地产数据表明，一、二手房库存量已达22.2万套、约2646万平方米，也处于高位。另据阳光家缘数据显示，广州目前未售商品房达1058万平方米，同样也显现出积压态势。