监管部门：二三线城市楼市有风

　　9月12日，消息人士向中国证券报记者透露，多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉；银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。

　　消息人士说，通知要求加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测，涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房，并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。此外，银行要严格执行企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押两项基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物及时估值和持续管理，不准搞贷新还旧和贷款展期。

　　同时，银行要加大对以廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设的支持力度。贷款利率须按人民银行利率政策执行，贷款期限原则上不超过15年。项目建成后，须一年两次还本付息，利随本清，鼓励以银团贷款形式发放此类贷款。在资本金方面，通知强调，只有20%的项目资本金到位才予以发放贷款，项目资本金必须真实、足额到位。

　　各方说法

　　调控政策的延续已经很明确，而且有从紧趋势，市场预期将进一步向既定方向转变，开发商“降价换量”将是必然选择。——中国指数研究院副院长陈晟

　　有人曾预测，开发商会因为调控压力而大幅促销，使商品房价下降达40%以上，但这种情况目前并未发生。经过几轮调控，大型房企已有“心理准备”和“耐药性”，在没有生存危机的情况下，降价动力不大。——嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜

　　一些开发商此前对宏观调控政策预期过于乐观，导致年初制定的销售目标过高；为完成业绩考核，开发商会在三、四季度想办法增加销量，降价会更明显。——上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临

　　一些地区配套商品房等中低价位住房成交比重加大，也会拉低统计上的“均价”，对此应有辨别。——复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰