关注理由：今年中秋节，热点城市楼市凉意袭人，但促销很热。京、沪、深、穗等地的假期楼市堪称惨淡。福州楼市优惠房源不断增多，优惠频频刷新，个别楼盘甚至出现了最低8.9折优惠，以往的“金九银十”成色严重不足。

　　昨天（13日），国内的媒体报道了两则消息：部分城市出台楼市限价令被指变相抵制限购令；监管部门警示商业地产和二三线楼市风险。在披露问题与警示风险面前，楼市调控效应是否出现“拐点”？楼市调控政策方向能否出现逆转？这都是未来一段时间内，楼市走向需要被揭开的神秘面纱。

　　优惠或成一段时间内的常态

　　“节日期间特推15套优惠房源，最低8.9折优惠，刷新目前福州优惠纪录”、乌龙江畔“140m观江四房，楼层20层，单价仅11179元/m”、“首付30万元起，本月享5万元/套优惠”……近段时间，福州一手房推出的优惠力度，明显比前一段时间大了许多。据海都房网消息，在大多数开发商推出了数套“优惠巨大”房源的同时，福州有的楼盘推出的优惠幅度创下该开发商楼盘14年以来的优惠之最。

　　“开发商也撑很久了，迫切需要走量。”一位业内人士表示，楼市调控一年多来，压制了楼市需求。此时，开发商优惠加大，是想继续刺激市场需求，缓解资金链紧张的压力。采访中，有业内人士认为，开发商打折优惠或成未来一段时间的常态。

　　二手房成交量将有所释放

　　记者昨日从福州二手房市场了解到，经过连续5个月的持续低迷，目前二手房成交量稍有回升，但总体仍低迷。“总体成交量未出现明显的变化。”麦田房产营运总监吴祖怀说。

　　“稍有回升，大概环比增加了一成左右。”福州骊特房产总经理郭华表示，前4个月，福州二手房的成交量逐月递减，7、8月份二手房市场又碰到了传统淡季，成交量跌到低谷，而从目前的情况看，9月份上半月成交量略有回升。

　　“刚需还是要买房的，比如婚房，赶着年底结婚，这个时间必须买房了，此外，二手房市场压抑太久了，成交量也将有所释放。”郭华认为，未来几个月二手房成交量或有所回升。

　　采访中，多家二手房公司有关负责人表示，目前福州部分区域二手房成交价有所下滑。“总价比较高，急于出手的房源，价格的弹性空间比较大。”

　　一手房促销二手房受冲击

　　“二手房的成交量区域性变化比较明显。”郭华告诉记者，开发商打折促销对楼市影响比较大，二手房的成交量受到明显冲击。“新的几个片区，东区新盘比较少，成交量基本没有太大变化，但是五四北和金山二手房成交量就下滑得比较多。”

　　据介绍，一手房打折促销，和周边二手房的价格接近，小部分房源价格甚至出现倒挂。此外，购买一手房按照开发商销售价格申请贷款，但是二手房却按照评估价申请贷款，因此区域相近的房源，一手房的首付款比例相对较低，这也是很多刚需更青睐一手房的主要原因。

　　下半年或以“降价换量”为主

　　“从目前的情况看，短期内，国家对楼市调控的方向将很难改变。”吴祖怀分析，年底二手房成交量或许会有所回升，二手房房价局部会微调，而福州楼市房价是否出现明显变化，主要看开发商还能挺多久。

　　“市场限购，很多业主卖了房子无法再买，所以很多业主会选择持有房产，因此二手房降价动力不足。”业内分析，政策持续紧缩，开发商的资金压力将日趋严峻，参与降价促销的楼盘将增多，幅度也有可能增大。业内人士认为，如果成交量持续低迷，开发商将不得不“降价换量”。