11日下午，记者以购房者身份咨询了城阳区和开发区4家打出促销招牌的新盘项目，发现只有开发区的一家项目是在均价的基础上打9折，其余的都只是拿出部分房源来打折，吸引购房者注意力，实际上带不来多大的实惠。

   　 市场预测

    　九月楼市将现拐点？

   　 “虽然迎来了传统的‘金九银十’，开发商推盘速度加快，入市楼盘增多，但刚性需求依然无法充分释放。”青岛广华置业总经理助理于湫说 ，在这样的市场前提下，只有真正意义上的降价才会吸引购房者出手。像李沧区的万达广场，开盘的价格远远低于此前的市场预期，给购房者带来真正的实惠，因此销售量连续两周的时间里一直居于全市的首位。

   　 不得不提的是，楼市存量依旧处于历史的高位。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，目前全市住宅可售套数为87821套，加上商业可售量13823套，楼市可售总量超出了10万套。而中秋节假期的前两天，新建商品住房日成交量均在百套以下。

    　“在当前的调控政策和市场大环境下，打折降价的现象增多，意味着开发商之间的竞争加剧，行业洗牌已经开始。”楼市分析人士龙江说 ，迫于存量的压力，9月份将对开发商产生考验，在信贷环节吃紧的前提下，资金链挺不住的开发企业将会有实质性的降价行为。

   　 但也有业内人士分析，大部分的开发商不会选择在第一时间降价。“但多数新盘的定价预期已经明显降低，价格滞涨将会成为未来市场的主流。”业内人士说。