去年11月18日，以每平方米预售均价下调7000元而被称为“京城第一降”的北京通州楼盘京贸国际城，在今年“金九”时，其均价再次下调6000元/平方米，由此引发老业主维权。

　　同时，记者进一步调查后发现，老业主维权的对象不仅仅针对房价，该楼盘开发商违规收费、房屋质量问题等都是引发“维权”的因素。

　　均价再降6000元

　　北京楼市重灾区——通州楼市再现跳降。

　　昨日(9月12日)，在京贸国际城楼盘前，近百名业主身穿“京贸国际城退房”字样的马甲，要求开发商退房或补差价。

　　据记者了解，事情缘于该楼盘的降价促销。

　　一位业主向《每日经济新闻》记者介绍说，他于今年2月在京贸国际城4号楼购买了一套房子，预售均价为19800元/平方米。彼时，销售人员再三向购房者承诺，此后该楼盘不会再降价。然而“金九”时该楼盘推出的5号楼，其均价下调近6000元/平方米，降至14000元/平方米。“我要求退房或补偿差价。”这位业主在得知此次降价消息后，提出这样的要求。

　　据记者粗略统计，京贸国际城所在的北京通州楼市，今年以来已有近10家楼盘大幅降价促销，该区域成交均价已由今年1月时的22318元/平方米，下降到8月时的17861元/平方米，下跌幅度达近20%。去年11月18日，京贸国际城第三批房源预售均价从此前最高时的26800元/平方米，降至19800元/平方米，此举被媒体称作“京城第一降”或“楼市第一降”。由此看来，本次降价是京贸国际城第二次大幅降价。

　　当时，开发商为安抚已购这批房源中369套房子的业主，向他们返还价格差价，合计返还金额达近2亿元。

　　本次降价后，一位维权业主表示，“虽然合同中并没有明确规定降价退差价的条款，但是上次降价时，开发商给3号楼老业主返还差价，因此，本次降价后，开发商就应该对2号楼老业主进行差价补偿。”

　　对于老业主的维权行为，北京市房地产协会副秘书长陈志指出，商品房也是一种商品，因此购房者应该学会自行承担价格波动带来的冲击，因为楼盘降价，老业主就要求退房或补偿差价的做法，不符合契约精神，同时也会对市场带来负面的示范效应。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟也认为，在房价上涨过程中，购房者并未与开发商平分利润，所以在房价下调周期，业主也很难要求开发商退还差价。