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　　正在进行人才储备

　　由于住宅市场被打压导致投资风险骤增，越来越多开发商开始转型商业地产，各地纷纷涌现商业地产“大跃进”局面。

　　在刘德扬看来，这是调控带来的副产品，企业一窝蜂去做商业地产可能会带来更严重的问题。开发商业地产的风险比住宅市场要大得多，出现坏账的风险和几率也比住宅更大，“建商场的时候很开心，贷款也更容易，但如果盖出来租不掉，没钱还银行，就很危险了”。

　　刘德扬表示，目前来看，商业地产仍处于上升期，市场需求量和居民消费能力仍较大。不过，对于一些不发达的二三线城市来说，一窝蜂的商业地产开发会带来阶段性供过于求，市场需要一段时间的消化期。

　　商业地产目前面临的最大难题是人才瓶颈，刘德扬说，对于第一太平戴维斯来说，商业地产方面的客户和咨询量持续上升以至于“来不及应对”，现在最大的难题是业务增长速度太快但相关人才却捉襟见肘。刘德扬透露，第一太平戴维斯目前正在进行商业地产人才的储备计划。

　　外资收购正逢时

　　尽管国内市场正经历动荡，但在海外投资者看来，中国房地产市场前景仍然乐观。

　　刘德扬指出，虽然中国政府正严格控制热钱流入，海外资金还是会寻找各种机会进入国内。譬如，直接进行房地产投资的资金无法获批，外资就往往改弦易辙通过贸易公司、科技公司等形式进入。

　　海外投资者还以各种渠道募集国内资金进行房地产收购和投资。刘德扬预计，未来一年外资收购房地产项目的数量还会持续增加，“在外资看来，市场不好的时候就是收购的最好时机，很多资金已开始抄底。”统计显示，从今年年初到8月中旬，海外投资者的比例占全部投资者的60%-70%，由于银行银根紧缩，本土投资者占比并不大。