第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬

　　>>市场

　　大量需求被挤压

　　经历了几轮调控，从目前市场反应来看，国内楼市成交量已明显下降，但与此同时，越来越多的购房需求被挤压和累积起来。

　　“这些需求仍然大量存在，并没有消失，城市每一天都有人长大成人、大学毕业、结婚生子，人口和住房需求仍在不断增长”，刘德扬表示，这些需求只是暂时被压制，但到了一定程度势必会重新释放出来，届时，如何处理这些需求将成为更棘手的问题。

　　由于市场需求被抑制，开发商的投资开发热情正在萎缩。从近期拿地的现状就能看出开发商当前的态度，刘德扬说，以前开发商对于优质地块的竞逐几乎是无底线的，最终成交地价往往高出出让底价的数倍，但目前20%的溢价率就已经算高价。再加上银根收紧带来的风险，于是，“少拿地、少盖房子”便成了当下不少开发商的共识。

　　>>调控

　　限购不应是调控唯一手段

　　对于目前以限购为主的市场调控，刘德扬认为，其初衷是为了实现房价稳定，但单靠这一手段是不现实的，也不会长久维持。任何调控举措都会有“后遗症”，发展到一定程度就会发生微调。刘德扬建议，未来限购可以调整为限售，意即不再限制购买，任何人都可买房，但买了之后再交易时将大大提高门槛。譬如通过增加税收，以此增加商品房的持有成本。但更为根本的措施，是在限制和打压的同时增加土地和商品房有效供给。

　　“在‘压’的同一时间要给他供应”，刘德扬解释说，治标又治本，两种手段都得有，而不能只一味地过分压抑市场。在增加供应的同时，还要严格规定开发商的开工时间表，确保每年商品房的开工和供应量，不允许囤地和捂盘惜售。

　　刘德扬认为，目前各地加快保障房的建设力度，就是一种增加供应的方式，但保障房只是作为低端产品的一种供应，高端的供应也是少不了的。