2011年调控的方向不会改变，这早已是业界的共识，目前调控取得了一定的效果，中国指数研究院近日监测的35个城市中，有16个城市楼市成交量同比下降，5个城市成交量跌幅在30%以上，其中重庆跌幅最大，达到50.4%，杭州跌幅达到47.08%，南京、深圳的楼市成交量下降幅度也都超过20%。

　　据福州市房地产交易登记中心数据显示，8月份福州住宅签约1355套，环比7月减少277套，降幅达到17%。9月1日-9月6日，成交仅162套左右，和去年同期的304套成交量相比，下跌了47%。

　　记者在采访中发现，对于下半年的销售任务，多数开发商显得并不轻松。因此，在传统的七八月淡季，开发商也没有闲着，几乎每周都有楼盘开盘或加推，但就是在大量楼盘开盘和促销优惠的背景下，成交量却还是未见明显的起色。迈入“金九”，各家房企更是铆足劲，优惠促销全面升级，使出了各种营销手段吸引客户。

　　多数业内人士认为，销售量的滞涨、融资环境日渐严酷，下半年的楼市竞争会更加激烈，这种“抢跑”也意味着楼盘抢客的竞争趋向白热化，各家开发商都期望在“金九”大战抢到先机。  

  　　产品多样 福州楼市供货潮来袭

　　据福州市房地产交易登记中心数据显示，截至9月6日，福州楼市可售住宅套数达到14481套，可售住宅面积突破了187万平方米，创下了今年以来的新高。按照今年1-8月福州楼市日均50套的成交量，这些存量房还要消化10个月左右。

　　在这波推货大潮中，金山板块仍是福州楼市的重头戏，据福州市房地产交易登记中心数据显示，金山板块所属的仓山区可售住宅面积突破了90万平方米，占了近一半左右。

　　值得留意的是，闽侯板块由于不受限购政策影响，预计在“金九银十”期间，仍会和政策抢跑，加快推货的节奏。包括阳光、三盛、顺华、福晟、融侨、正祥、博仕后、龙江等品牌房企都将有新货推出，其中不少都是几大项目一起推，现场活动和优惠力度都不小。

　　新货多、货量大、竞争激烈使得未来两个月福州楼市异常热闹。而从产品类型来讲，由于受到政策环境的压力，今年开发商们在进行项目产品定位时更有心思，产品类型呈现多样化的趋势。

　　记者了解到，即将在“金九银十”推出的众多产品中，汇集了各种不同类型的产品，既包括了适合首次置业者的小户型，也包括了适合改善型买家的中大户型，同时还有面对高端客户的别墅豪宅。

　　这些产品在户型功能上做足文章，阳光城新界(QQ群:24579810)47平方米可做两房半，正荣润城147平方米可做6房，中庚香山春天76平方米可做3房，泰禾红峪城市叠拼可达到200%的超高实用率……

　　超高的性价比成为打动客户的必杀技。“在目前市场重压之下，不少开发商对新房源的定价会比较谨慎，而且促销力度会比较大。”陈少鸣分析，对于刚需购房者来讲，或许会是个购房的好时机。