土地储备或致“强弱分化”

 　   上周，在发布今年上半年业绩报告时，恒大表示，目前公司在全国有3163万平方米的土地在建，在建面积全国第一。公开数据显示，截至上半年，恒大的土地储备面积已经超过9000万平方米，将万科抛在了后面。

    　其实，长久以来，大规模储地，快速开发、快速销售一直是恒大急速“上位”的杀手锏。不难看出，支撑公司业绩上升的基础是大量的土地储备。

  　  “手中有粮，心中不慌”。对已经掉队的部分房企而言，增加土地储备才是在未来 “卷土重来”的本钱。不过，记者获取的资料显示，形势恐怕并不是那么乐观。

    　根据统计数据，今年1～6月，排名前50名的房企在全国60大重点城市的拿地总建面积为1.15亿平方米，占该60大城市土地成交总建面积的30%。其中，有4家房企的拿地金额超过了100亿元，分别是云南正林（141.5亿元）、中国建筑（110.2亿元）、保利 （106.0亿元）和招商局（104.5亿元）。

   　 据上述机构统计，截至今年6月，恒大、万科以及绿地的土地储备分别已经达到9656万平方米、5647万平方米和5052万平方米，在土地储备面积排名前10位的房企中，最少的龙湖也有3161万平方米。

    　记者查阅相关数据发现，在今年上半年销售排行前10位的房企中，有8家进入了储地排行的前10名，其土地储备的建筑面积共计4.62亿平方米。

    　对于上述数据，克而瑞土地运营咨询中心分析认为，虽然与去年相比，主要房企拿地的速度和“热情”都相对减弱，也适当减少了土地储备的规模，但不容怀疑的是，在土地市场上“强者愈强”的趋势已经十分明显。

    　龙头房企间的“军备竞赛”可谓声势浩大，但相比之下，在已经掉入“第二梯队”的房企中，除世贸地产的土地储备超过4000万平方米外，其他房企的动作并不多。

 　   相关分析认为，在严厉的房地产调控下，对一些在销售上遭遇困难的房企而言，原本资金就不充裕，如果拿地过多，对资金链将是相当大的考验。

  　  不过，矛盾在于，原本在竞争中失去优势的房企如果不通过增加土地储备来获取“粮食”，在未来的比拼中，这些房企恐怕会再次陷入“动力不足”的瓶颈，如此一来，岂不成为一个“恶性循环”？（记者 徐学成）