根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。为了逃避这笔税费，不少投资客都以转委托的形式抛售手中房源，等房产满了5年之后再办理过户手续，部分中介公司也以此方式收购房源赚取差价。转委托的房产不能办理产权过户手续，这样的房产能不能购买？可能有哪些风险？成都报道记者进行了调查。

　　前两天，记者接到读者龙小姐打来的热线：“我看上一套二手房，但是这套房子房东的委托人换了两次！购买这套房子有风险吗？”

　　龙小姐看上一套二手房，一直跟她洽谈的都是陈先生，但是产权证上的名字是李梅。陈先生拿着两份委托书解释称，李梅因为不在成都，所以把房屋的买卖过户事宜公证委托给了王先生，王先生因为工作调动要去外省，所以又把该事宜委托给了陈先生。也就是说，现在龙小姐看上的这套二手房，已经过两次委托。

　　在二手房买卖中，一般因为房东有事不能在约定时间前往办理过户手续时，往往会委托其他人代办买卖过户等事宜，但多次转委托的现象在一般交易中还比较少见，像龙小姐遇到的这种情况到底有没有风险？应该注意哪些问题呢？记者进行了调查采访。

　　为避税转委托盛行

　　记者走访发现，转委托现在在炒房群体中用得比较多。一位在中介行业摸爬滚打数十年的经纪人告诉记者，现在有不少投资客，为了减少投资成本，直接通过委托公证的形式把房子买下来，等准备出手找到买家的时候再直接办理过户，以此来避开交易环节中产生的税费。所以，如果第二个买家仍然是投资客，很有可能就出现转委托。“龙小姐遇到的这种现象，很有可能就是这套房子已经交易过两次，只是是通过公证委托的形式，没有直接过户而已。”

　　根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。调查中记者发现，不少购房者便钻空子，宁愿冒险通过转委托的形式，等房产满了5年再办理过户手续，以逃避缴纳这笔税费。而一些小中介公司同样以这种方式收购房源，直接将房产的买卖过户等事宜公证委托给经纪人，等遇到买家时再办理过户手续以赚取差价。