楼市一低迷 促销手段迭出

    伴随着楼市的优惠信息，“诚邀预约”的广告多了。然而，事实是，如要享受到优惠，有时要交“会员费”、“预约金”，甚至预约蓄客也是屡见不鲜，更有甚者蓄客时间超过一个月。

    预约蓄客，到购房人数足够时候再开盘，可以达到开盘旺销的现象，对此，显然购房者已经屡见不鲜了。“没有办法，不去预约开发商不给优惠”，很多购房者透露出无奈，开发商用优惠把购房者圈进预约队伍。

    而根据规定，房地产开发没有取得预售许可证，严禁以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用。开发商取得预售许可证后，应当在10日内一次性将许可预售的全部房源，按申报价格对外销售。而那些长期蓄客的楼盘，究竟是否取得了预售许可证，如果已经取得证件，是否10日内开盘了呢？

    每次楼市热卖，各大部门就严抓楼市乱象，以“促楼市健康发展”，每当这时，未取预售证收“诚意金”等费用就销声匿迹，但是，楼市一低迷，各种乱象又卷土重来。

投资渠道缺乏 房价仍然坚挺

    成交量低迷，房价却胶着，不少购房者都在等待入市的时机，究竟楼市怎么走？

    “如果限购令不取消，楼市政策没有松动，房价会慢慢往下调”，省内房产专家王阿忠说，目前房价不涨其实也是在跌了，尤其对于开发商而言，从银行正规渠道获得的资金，每年的资金成本是10%，加上通胀等各种因素，每年的资金成本至少在20%以上，如果从民间融资，成本更高，所以开发商压力更大。

    王阿忠认为，在温州等城市，房价不涨，一段时间就出现了抛售，因为他们有很多实体经济可以投资，投资者把资金撤离楼市，投向其他行业，投资撤离市场，又导致了楼市价格下跌。而目前，福州楼市价格还比较稳，有一个原因是居民缺乏投资渠道。

    虽然王阿忠认为大幅降价不太现实，但是目前开发商资金的压力越来越大。随着调控的持续，购房者也能看懂开发商使用的优惠手法，“噱头”营销恐难奏效，只有真金白银才能吸引购房者。（记者 杨永敏）