直面生存危机

　　尽管各家中介都纷纷表示将遵照新规，但深深的忧虑已经掩藏不住。

　　粟日认为，总体而言，政府的初衷是减少购房者的成本，以推动成交，活跃二手房市场，但由于目前正处于房地产市场的景气下行周期，该政策的刺激作用较为有限，北京二手房市场将继续保持低位运行的状态。他表示，房地产经纪佣金一直是市场定价，如今北京市突然出台政策，对佣金制定上限，其实是这一轮房地产调控转变为行政调控为主的一种表现。这项行政调控政策对当下的北京房地产中介行业来说并非无关紧要。

　　今年2月出台的北京市限购令是全国最严厉的，北京二手房成交量已下降60%以上，如此低迷的成交量，已让整个行业举步维艰，现在又限定佣金上限，一些中小经纪公司将面临严峻考验，部分小公司的生存危机将加剧。

　　根据链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约8579套，套均总价204万元，当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右。北京7月二手房零成交的经纪公司达到1270家。市场冷清再加费率下调，打击不小。

　　链家地产副总裁林倩认为，当前宏观调控对市场成交影响明显，很多经纪公司生存形势已十分严峻，费率调低令其生存压力加大。同时，各经纪公司的客户群体、成交类型以及费率构成都有所差异，费率调低且差异性收费后，对于转型及战略调整较难的经纪公司影响更大。这两个方面都不排除有企业选择退出市场。

　　但粟日认为，降低佣金对于有实力的品牌经纪公司的影响较为有限。有些经纪公司虽然佣金比例定在3%，但实际佣金比例是浮动的，大约在1.5%至2.3%之间，与政策调整过后的比例相仿。“不打折，客户就不跟你做生意，就这么简单。”一位经纪人如是说。

　　胡景晖表示，从企业自身发展的角度来讲，降低费率后，只有通过加强内部管理来减少运营成本。林倩认为，面对利润的下降，企业将不得不更注重业绩。另外，尤其是大型中介需要在转型服务与业绩之间寻求平衡。