接到中介费下调的消息时，我爱我家副总裁胡景晖正在跟深圳的同行聚会，同行颇为担心北京的示范效应，有一天也会传染到深圳。

　　8月28日，北京市于发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，宣布自2011年8月31日起，北京市二手房中介费标准统一下调0.5%，最高计费为2%，最低计费只有0.5%。

　　消息来得很突然，没有任何心理准备。“市发改委也没有跟行业协会商量。”胡景晖说。

　　准备买二手房的人发微博“拍手称快”，但经纪人普遍感到沮丧。在市场如此低迷的时刻，降低费率，就像再往伤口上撒一把盐。

　　迫降的交易费

　　在8月28日出台的《通知》中，北京市的二手房中介费按照房源总价分为4档征收：住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%，费用由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。

　　同时，对三项业务量较大、实际收费较高的衍生服务费用，也首次明确收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

　　北京市发改委收费处介绍，“2%”遵循市场比较原则制定，从国际看，欧洲大部分城市标准为2%左右，香港也是2%，虽然也有纽约、东京、台北等城市是5%到6%，但从内地来看，2%和2%以下是比较多的。调研发现，北京实际收费的水平，也在2%上下，目前不少中介1%、1.5%就可以成交。

　　但中介们似乎并不这么看。中介费限价，被中介机构视为政府干预房价的表现形式之一。市场化的交易行为，由政府直接限价，业内有不同看法。据21世纪不动产分析师粟日介绍，在一些发达国家，如美国，早期佣金比例也是由政府控制的，政府担心行业不规范，担心中介商损害民众利益，采用政府直接定价的方式管理中介市场。但后来发现政府的控制限制了经纪公司向顾客提供更多的服务，于是放开了对佣金的限制。这也是房地产市场包括房地产经纪行业发展的路径。现在欧美国家中介费普遍较高。

　　费率和服务之间总是存在矛盾。据胡景晖透露，在市发改委下调费率之前，中介甚至希望调高费率。这些年来，房地产中介的社会地位逐步提高，中介们也在寻求社会的认同感。“现在招聘的人才层次越来越高，从高中生、大专生到本科毕业的学生，甚至一些海归也加入了中介行业。”胡景晖说。但他不知道下调的费率和不明朗的预期将会把行业带向何方。

　　疯涨的房价成为购房者沉重的负担，佣金比例下调的确有利于消费者。以一套300万的房产为例，政策生效后，消费者可以节省2.5万元佣金。但据粟日介绍，整个房地产交易成本中，税费占80%以上。以北京一套400万元的两居室为例，如果交易时不满5年，那么契税占3%，营业税占5.5%，个税占1%，这些税费占总交易成本的9.5%。佣金下调0.5%，减少的交易成本十分微小，对刺激成交的作用有限。另外，如果一个业主想省佣金，在通讯与网络发达的现在，完全可以自己找买家，但要交的税费是免不了的。