申请专项维修经费能否有简易程序？

　　针对草案“共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用可按相关规定申请使用专项维修资金”的规定，有组成人员指出，专项维修基金申请手续过于繁杂，一直困扰着物业与业主。

　　“目前来看，基金申请基本都要一个季度以上的周期，对于电梯、消防设施等紧急维修来说，维修基金很难起到作用。”有组成人员建议，在专项维修基金中特别列举一些紧急维修项目，出台简易申请程序，让维修基金真正“救急”。还有组成人员表示，全市专项维修基金总额数量大，对基金需要增加规定，保证专款专用以及保障专款的保值增值。

　　对此建议，昨日列席会议的福州市房地产管理部门表示，专项维修基金涉及每一位业主权益，因此在使用上设置了严格的启动、审批程序，行政部门支持部分项目“简易审批”，但需要立法保障。

　　“居委会代管”实践可能还有困难

　　草案引入“居委会代管”制度，规定“有物业，但未能选举产生业委会或业委会不履行职责的，经20%以上业主提议，可由物业所在地的村（居）民委员会代行业委会职责”。

　　昨日，对这一条款，有组成人员提出了担忧。“村（居）委会已经承担着繁重的管理任务，在具体实践中，负责‘代管’的村（居）委会具体应该扮演怎样的角色、他们的积极性如何都面临问题。”

　　该组成人员表示，在实践中可能因为人力的不足，而出现“心有余而力不足”的局面。此外，还有组成人员提出，居委会介入越深，物业服务的专业化就会越低，“代管”与“业主自治”之间如何平衡也是此次法规修订需要认真把握的一个问题。

　　福州台江区某社区居委会主任向记者坦言，居委会“代管”社区难度不小。“物业服务毕竟是专业化的，居委会在这方面没有相关人力配置与专业能力。”她还举例说，管理需要收取费用，“费用标准由谁定？如何保障费用都能收取到位？这些问题都很头疼。”她建议，如要推行“代管”，政府应该出台配套的细则，指导居委会工作。

　　组成人员建议，在修订草案二审时，组织村（居）委会负责人座谈，听取他们的意见。