30日下午，福州市第十三届人大常委会第三十七次会议继续举行，会议分组审议了《福州市物业管理若干规定修正案》（草案）。

　　围绕“物业收费如何调整”、“居委会代管，社区、业主是否‘买账’”、“专项维修基金能否设置简易审批程序”等焦点问题，常委会各组成人员发表了意见。

　　物业费应动态调 整政府指导价也要紧跟市场

　　审议时，针对草案“前期物业服务收费实行政府指导价，采取包干制”的规定，列席会议的福州市人大代表、福州市物业协会副会长林常青指出，目前福州市规定的政府指导价是2007年制订的，4年多的时间里这一指导价一直没有变动，跟不上现实发展情况的节拍。

　　“近年来，无论是CPI，还是劳动力成本都有了大幅度的增长，而物业费指导价一直未做调整，给市场化的物业企业造成了很大的生存压力。”

　　林常青建议，草案中可增加规定：“政府指导价实行动态的调价机制”，“物业费可以升也可降，但是在政府的指导下，要有一个议价的机制”。

　　在接受记者采访时，多位物业业内人士向记者表示，由于经营成本的不断增加，去年以来不少物业的服务质量的确存在一定的“暗降”。

　　不过，有组成人员认为，草案已有规定，政府指导价按有关规定制定，定期公布。“从这一条款看，指导价可以变动，无须再增加规定。”组成人员建议，相关政府部门应当根据市场具体变化，及时发布指导价。

　　也有组成人员建议，明确物业服务与收费挂钩，防止物业企业一味要求提价，服务质量却未得到改善，进而保障业主权益。