金九银十将至，倒挂是否持续有争议

　　随着金九银十的到来，众开发商急于降价跑量，一手房价在竞争环境下继续下跌可期，那么，一二手房价倒挂还能否持续？

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示，在一手房低价开盘形成了一二手房价倒挂后，同区域内二手购房需求或持币待跌，或将向一手市场转移，因而定价较高的二手房事实上有价无市。因此，预计二手房实际成交价格依然会随着少数急需套现业主的降价而下降。而新楼盘若形成了整体的实质性下跌态势，部分二手业主出于避险心态，将会选择将房产以较低的价格尽快出手。

　　链家首席分析师张月就此表达了不同的观点。他认为，二手房多位于市中心，由于其区域的不可复制性，即使一手房价格大幅下降，二手房依然不会有大幅变动。

　　不过，伟业我爱我家的数据统计显示，截止到23日，8月份北京二手住宅网签总量为5659套，环比7月同期下跌了5.5%。价格方面，截止到23日，8月份北京二手住宅成交均价为23486元/平米，环比7月同期下跌了7.3%。

　　对此，陈云峰认为，新房与二手房之间确实存在一个杠杆，哪边价格低，购房者便会倾向于哪边，可能会有一小部分买家，由二手房市场流向一手房，但由于二手房地理位置的优越性，大部分人不会改变购房意向。

　　专家预计，在库存房源的积压以及陆续新开低价项目冲击下，一手楼盘的打折范围有望进一步扩大，进而吸引更多购房者进入一手市场。相比上述开发商的促销力度，在二手房业主中，除了部分急需用钱的业主主动降低了房屋报价外，绝大部分业主并没有大幅降价，而是采用了由售转租的方式弥补损失，而目前处于高位的租金价格，也是越来越多的业主愿意如此处置房源的原因之一。

 　　楼市或将出现拐点？

　　一二手房价格倒挂现象曾在2008年时普遍存在于全国范围内，那一年在全国范围内出现了房价的第一次真正意义上的回调和拐点。一些人认为，这次的倒挂现象是一个信号，预示着楼市拐点将近，调控见效，房价或进入大跌时期。

　　但陈云峰并不认同这种观点，他认为目前房价只是微调，房价大降的时代还没有到来。多数业内人士分析认为，用近期多个城市出现一二手房价格倒挂来证明楼市拐点来临尚不充分。短期内的一二手房价格倒挂现象，不是楼市拐点和房价大跌的信号，仅仅是受调控干预下的市场正常波动。