连日来，一二手房价格倒挂现象在全国蔓延，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象频频出现。而据地产中国网了解，目前北京上市楼盘甚至出现了同项目的一二手房价倒挂。

　　新房没有旧房贵北京同楼盘房价出现倒挂

　　据北京中原房地产经纪有限公司统计，最近几个月在京开盘的老项目再上市价格走低，新盘售价低于同项目在售二手房价格的现象越来越多。以位于朝阳区东坝的首开常青藤[最新消息 价格 户型 点评]家园为例，其开盘销售的均价为22729元/平方米，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元/平方米。

　　地产中国网发现，这种现象并非个案。在海淀区，学府树家园的二手房售价为34500元每平方米，而在7月底预售的一期新项目售价则为33083元/平方米。在大兴，香海园项目最近一期的售价为18029元/平方米，而二手房签约价格则为18500元/平方米。

　　此外，同区域一二手房价倒挂现象则更为普遍，这其中以8月下旬刚刚开盘的保利中央公园[最新消息 价格 户型 点评]最为引人注目。身为保利[简介 最新动态]的地王项目，保利中央公园坐拥望京核心区，但开盘所报均价仅为38000元/平米，并赠送价值4000元的精装修。反观同在望京区的同级别楼盘果岭里，截至8月中旬其二手房报价最低为35000元/平米，网曝均价则达到38000元/平米。

　　对此，有保利中央公园的购房者告诉记者，保利销售称该楼盘100多平米两居户型还附赠20余平米阳台，这样的户型在该楼盘开盘仅2天就被抢购一空。毕竟这比望京区域其他二手房的性价比可高多了。

　　政策迫降，倒挂现象成衍生品

　　对于一二手房倒挂为何会愈演愈烈，地产中国网采访了全经联秘书长陈云峰，他表示，一二手房倒挂现象，主要是由于调控政策的影响，限购导致市场萎缩，开发商资金链紧张，不得不以价换量。陈云峰认为，调控政策不放松，这种倒挂现象会持续一段时间。

　　对于倒挂现象的出现，伟业我爱我家市场研究院分析表示，在低迷的市场环境下，这是由一手、二手房供应方的决策心理差异造成的。一手房方面，持续的政策调控以及信贷全面收紧使得开发商的资金链日渐绷紧，而市场博弈下形成的6月至7月的北京一手住宅供应高潮，迅速推高了楼市待售新房库存，使得销售难度进一步增大，销售回款越发缓慢。在这种情况下，开发商已经难再一味追求利润率。为了保障企业正常运转，开发商开始实施较低定价快速走量的销售策略，使新盘定价有所下降。

　　反观二手房方面，由于市场前景尚不明朗，其他投资渠道对比房地产仍不具有优势，因此除极少数人资金紧张急需套现外，二手房业主方普遍持观望态度，并不急于售房，导致二手房价仍较为坚挺。

　　另有媒体人士分析认为，新房价格下降还有“政策迫降”的因素。从目前市场情况来看，几乎所有待售新盘不到开盘当日不敢公布价格。开发商有口难言，究其原因恐怕是在等待“上面”的批复。所以一二手房价倒挂也可以说是政策调控的衍生品。