自2008年金融危机之后，高端租赁市场一直表现平淡，为何近期成交却如此火爆？原因在于两类租客的支撑。

       其一是被限购令挤出买卖市场的购房者。德佑地产冯明表示，近期，外地户籍补税购房行为被禁止，使得一些外地购房者不得不暂时通过租房来解决居住需求。以其门店7月底成交的一单租赁交易为例，租客王先生是浙江人，今年上半年来沪经商。因长期居住在酒店多有不变，王先生打算购买一套住房。但因不符合外地人在沪购房的标准，他只能租下一套月租9000元的一房解决燃眉之急。据了解，多数情况下，暂时被限购的租客对房源要求不高，目标房源在高档市场中属于较低价位段。

       另一类租客是外籍人士。信义房屋朱平平透露，今年以来，不少世界500强企业在上海设立了分公司，并由此带来了大量的外籍租客。在近期信义房屋古北门店的租赁交易中，不少租客都是在虹桥枢纽区域工作的外企白领和中高层管理。

       上海中原新古北分行经理谢承松透露，在其门店8月以来的租赁交易中，外籍租客占到了6成之多。他表示，除选择房源时比较“挑剔”外，外籍租客对中介服务的要求较高，如需要中介定期代开租赁发票，代聘家政人员，以及代为办理家电维修、水电煤交付等。

       行情涨：部分房源租金同比高5成

       由于中低端租赁需求旺盛，相对应的房源租金近两年一直保持迅猛涨势。情况相似，近期高端租赁需求的增加也推动了高档小区内租金水平的普遍上升。

       根据德佑地产新天地店经理徐文宣介绍，华府天地内去年租金行情在35000-40000元/月的房源，近期租约到期后重新出租，租金水平已经高达55000-60000元/月左右，租金同比涨幅高达5成左右。而在中山公园板块，据德佑地产门店经理冯明介绍，目前高档小区租金水平比今年年初也已上涨了30%-40%。“事实上，从今年年初开始，就有一些房东预期今年高端租赁需求会增长，因此纷纷提高了挂牌租金。但因涨幅较大，不少租客对此接受程度低，成交速度也就相对比较慢。但进入第三季度后，高端租赁需求进一步增长，同时租金上涨现象也更为普遍，因此多数租客已逐渐接受了新的市场行情。”徐文宣说。

       合富置业市场部相关人士分析，上海两个中心建设正在不断推进。可以预见到，未来上海的对外开放程度会进一步提升，进入上海的外企企业将逐渐增多。这将给高端市场带来大量的租赁需求,未来高端租赁市场仍有较大发展空间。