在租赁市场，中低端房源长久以来抢尽风头。而近一个多月来，在毕业租赁等中低端租赁需求逐渐降温的背景下，高端租赁市场却显露锋芒：一方面，高档房源售转租现象增多，另一方面，外籍租客以及受限购导致的“买转租”需求十分旺盛。而供求两旺的态势也直接推动了高端市场租金水平的提高，部分房源租金同比大幅攀升50%以上。

       业内人士分析，长远来看，受上海两个中心建设不断推进的带动，未来会有更多的外资企业进入上海，因此高端租赁市场仍有较大发展空间。
供应足：高档房纷纷“售转租”

      刘先生在上海拥有多套高档物业。今年上半年，出于把资产重新配置的需要，他把中山公园板块2套房源挂牌出售。然而，受限购令等政策的影响，刘先生的物业一直没有吸引到多少有效买家。有些看房者虽然诚意度颇强，但还价的幅度却非常大，超出了刘先生的接受范围。“再等等，总会遇到合适的买家吧。”一开始还抱有这种念头的李先生却失望地发现，随着时间的推移，购房者对降价的预期也越来越强。尤其是在外地户籍家庭补税购房行为叫停之后，看房者的议价幅度越来越大。考虑再三，刘先生决定暂时撤销出售意向，把房源转为出租。

      越来越多的高档房业主退出了买卖市场。根据上海中原碧云一店经理刘广介绍，在其门店买卖挂牌房源中，近一个月来已有2成房源改为出租意向。德佑地产中山店经理冯明则表示，从6月开始，中山公园板块内房源售转租的现象开始出现并逐渐增多。受此影响，和7月同期相比，目前门店出租房源的数量又增长了10%。“多数房东认为当前不是出售房源的最好时机。”对于高档房售转租现象的增多，上海中原地产刘广如是分析。高档物业的保值性相对较强，因此，绝大多数业主对于房源售价的期望值都很高。如果不是资金链特别紧张，业主一般不会主动降价，对于议价空间的接受幅度也未见明显放大。在买卖双方心理价差明显的情况下，这些房东宁愿暂时出租房源，继续等待较好的卖房时机。

       此外，加息也是当前高端市场出租房源增多的原因之一。德佑地产中山店经理冯明说：“不少房源在挂牌出售前处于空置状态。近期，这些房源虽然取消了出售挂牌，但却没有选择继续空置，而是挂牌出租。原因是，今年以来连续几次的加息加大了部分房东的还贷压力，促使他们‘以租养房’。”

       消化快：两类需求争抢房源

      新增的出租房源能否快速消化？德佑地产冯明表示了肯定。他说：“近期高端租赁需求很旺盛，不但新增房源消化速度快，不少前期已空置一段时间的待租房源也都找到了租客。”

       那么高端租赁市场有多红火？冯明举了个例子。“我们近期接待了一位租客，连续3天他要看的房源都先一步被其他租客定掉。无奈，这位租客最终勉强选了一套不是太优质的两房，月租金12000元。”上海中原新古北分行经理谢承松也表示，今年以来，高端租赁成交一直比较活跃，而8月以来门店高端租赁成交量比7月同期又增长了20%。