租房子不仅要和房东签订租赁合同，还要到市国土房产局进行登记备案。市国土房产局今天发布公告，要求租赁当事人在签订房屋租赁合同30日内到厦门市房地产交易权籍登记中心办理房屋租赁登记备案。如不按期办理房屋租赁登记备案，租赁主管部门将依据有关规定对其予以处罚。　

　　据不完全统计，现在厦门房屋租赁市场上的房源至少有10万套以上。尽管租赁合同登记备案可保护双方的权利，但未经登记备案的房屋租赁行为大量存在，“隐形”租赁现象较为严重。

　　房屋租赁登记备案主管部门厦门市国土房产局昨日表示，房屋租赁办理登记备案，其实是对租赁双方增加一个保护各自利益的“保护码”，有利于制止一些违法出租行为，比如租赁隐形市场涌现、租赁行为不规范、群租等现象，或者租赁期间影响治安、消防、安全等类似的问题。

　　据悉，目前我市已经设立了7个可办理租赁登记备案的场所，租赁双方可以就近选择并及时办理备案登记。

　　作为房屋租赁的具体登记备案部门，市房地产交易权籍登记中心昨日强调指出，租赁双方不按时办理房屋租赁登记备案的，房屋租赁主管部门可责令限期补办手续.并加收逾期登记费或罚金。

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　　房屋租赁登记备案办理程序解析

　　【哪些房屋可以出租？】

　　（1）已取得房地产权属证书的房屋；（2）批准合法建造的临时建筑物；（3）虽属违章建筑，但已经有关部门依法处理保留的建筑物；（4）虽未取得房地产权属证书，但能提供其他有效凭证（如规划部门批准的建设工程规划许可证、商品房购房合同等）能证明其建筑物来源合法的。

　　【哪些房屋不能出租？】

　　根据建设部《商品房屋租赁管理办法》第六条规定:有下列情形之一的房屋不得出租:（1）属于违法建筑的；（2）不符合安全、防灾等工程建设强制标准的；（3）违反规定改变房屋性质的；（4）法律、法规、规章规定禁止出租的其他情形。

　　【违法建筑为什么不能出租？】

　　违法建筑本身就是违法行为，且工程质量无法保障，安全也成问题，所以不能让其有利可图，成为社会不安定的因素和公害，因此不能出租。

　　【哪些房屋出租应办理房屋登记备案？】

　　（1）个人拥有的私房；（2）国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房；（3）集体所有制单位拥有的房屋；（4）外资企业（合资、合作、独资）拥有的房屋；（5）涉外房产（国外人员、企业在厦拥有的房产）；（6）私营企业拥有的房屋；（7）国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋；（8）其他单位拥有的房屋（宗教、社会团体等）；（9）转租的房屋（含视同转租的房屋）。