近几年房价的大幅飙升，使得大量国内外投机客的蜂拥而至，大量的商品房全在流通领域，客观上市场需要一个获利回吐的过程，同时房租和房价的失衡（房租收入已远抵不上利息的支出），再加上中央宏观调控政策风险在积聚，住房保有成本会大大提高，可能会改变部分投机客对未来楼市的预期，未来的投机需求存在变数，一旦投机需求萎缩，楼市的天平必然发生倾斜。

　　深圳8月1—7日新房成交641套，环比下降四成，均价2.35万，环比跌7.78%。二手房成交579套，均价2.01万。7—8月楼市颓势尽显，整体成交量下挫幅度很大，近三至四成，在广东惠州，碧桂园十里银滩以7.5折开盘，尤其针对外地无法获得银行贷款的购房者推出了“分期付款，年期长达3年”付款方式。此后，深圳益田集团旗下楼盘“益田大运城邦”新推出2期300多套新品，从之前1.2万/平方米，直降4000元，至8000多元/平方米，相当于打7折出售。在北京通洲、大高兴等城乡结合部房价也有较明显的松动。而与此相对应的是，那些不限购的二三线城市房价则屡创新高。比如榆林、鄂尔多斯等就不限购，这些城市房价五六年间上涨六七倍甚至十倍，而那些率先到二三线城市布局的房企也因此大幅提升。不过随着限购令的扩大和泡沫的积累，情况会有所改变。

　　结论：2011年世界经济极为复杂、存在两次探底的可能性！欧洲债务危机余波不断，美国的所谓“债务危机”更是对世界经济的一次公开掠夺！最近世界股市普遍暴跌是个不好的先兆！中国经济所谓率先“回暖”实乃“自娱自乐”和“自欺欺人”，中国经济社会深层次的结构矛盾愈加剧烈和失衡！对房地产依赖过重、“以房为钢”将使中国经济不着陆！中国房地产业已经蜕变为博彩业！有产经济主动的赌（当然有拔高出货的），无产阶级的“被赌”，无奈、焦虑、恐慌演变成疯狂！还要“涨幅趋缓”？！理论上极其荒谬！实践上是极其危险的！世界房地产的发展史和世界经济的发展史已得到充分的证明！美国的次贷案不是发生了吗？上世纪末亚洲金融危机不是发生了吗？还有日本上世纪80年的房地产泡沫不是也破灭了吗？上世纪我国海南的房地产泡沫破裂造成千万亿计的纳税人的钱打了水漂。2011年中国房价存在下跌的基因和空间，但由于“土地财政”和中国“房地产”势力异常强大，房价上下都有阻力，每一次的“潜在”调整机会都被强大的“房地产势力”托起，只是时间未到，从这个意义上来说，中国楼市“拐点”还在路上、处于“拐点”的前夜，但已经不会太遥远！只是时间问题而已！越是人为拒绝调整，泡沫越是养大，调整就幅度就越大，震荡就会越剧烈！房价“大涨”，会引起老百姓进一步愤怒和经济进一步失衡！当然，老百姓的有支付能力的需求是否枯竭也是个问题；“大跌”，政府不允许！只要中央调控政策不变、“限购令”等持续！只要政策不发生逆转（再托市），房价“稳中微降”！反之，“温水煮青蛙”、价平量稳可能是金九银十乃至未来1——2年的主旋律！

 　　希望中央政府明察秋毫，为了中国经济社会的可持续发展！为了老百姓的安居乐业和社会稳定！坚持房地产领域的反腐败！坚持房地产调控持久战！
开发商尤其是中小企业的对策

　　1、  适应市场！适应规律！

　　高通胀遭遇高房价，降通胀利空房地产！夹缝中的的房价怎么走？“以房为纲”、高房价难以为继！中央经济重心已转移，住房建设的重心也已转移到保障住房、民生住房上面，必须要认清形势！密切关注国内外宏观经济形势的变化、老百姓情绪的变化和调控政策的变化，开发商也是政府棋盘上的一个棋子！也要小心！

　　2、  房地产行业必须走内含式的发展道路。

　　房地产行业的“重组兼并、重组转型、优胜劣态”势在必然！中国房地产业必须也必然要“瘦身”，6万多家房企必然要大浪淘沙，而且会相当严酷和惨烈！该转型、重组兼并的应该早做准备（该干什么就干什么），房地产业强者恒强的征兆已经初见端倪。是留是走都是一种潇洒！只要适合就是最好的！“明天会更好，但你必须能过得了今天晚上”！

　　3、  转变经营方式和体制。

　　努力提高住房的科技含量、整体质量、配套和经济效率，创造真正价格和价值相符的、适销对路的商品住房，才能真正做行业的“百年老店”！

　　4、保持正的现金流，适度降价以回笼资金为上策。

　　当前，房地产形势纷繁复杂、瞬息万变，企业的资金链并不充裕，可谓“一半是海水、一半是火焰”、“几家欢喜几家愁”。假如中小企业能乘着房产金九银十的“小阳春”，高位套现、回拢资金，把握好房地产周期和波段，以便择机兼并、参股、控股其他房企或顺利实现企业转型和转行也不失为民智之举！当然也可以保有些优质不动产，用于房产租赁，来维持企业的简单再生产。